Exklusive Landhausvilla auf Gartengrundstück
am Bunten Garten in Mönchengladbach






Objektart

exklusive Landhausvilla über 3 Etagen mit Doppelgarage auf alteingewachsenem Gartengrundstück

Lage

Mönchengladbach

Baujahr 1986
Letzte Sanierung 2018
Grundstück

ca. 1.319 m²

Wohnfläche

ca. 307 m²

Nutzfläche

ca. 200 m² (Kellergeschoss inkl. Saunabereich, Garage)

Zimmer 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Bad

3 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis 123,1 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Heizöl EL, Energieeffizienzklasse D
Heizung Ölheizung, Fußbodenheizung
PKW Doppelgarage und Außenstellplätze



Die freistehende Villa im Landhausstil liegt auf einem ca. 1.319 m² großen, traumhaften Gartengrundstück samt Wasserlauf und Teichanlage direkt am Bunten Garten in Mönchengladbach. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 307 m² bei 7 Zimmern verteilt auf 2 Etagen. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 165 m² Nutzfläche inkl. großem Fitnessraum und einer Sauna mit Tauchbecken und Ruhebereich zur Verfügung.

Über das Entree mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die großzügige Empfangshalle mit Treppenaufgang und Galerie. Von hier aus betreten Sie den zum Garten ausgerichteten Wohnbereich mit antikem Echtholz-Kamin und Einbauten im Landhausstil. Bodentiefe Sprossenfenster mit Zugang zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den Garten samt Teichlandschaft frei. Links vom Wohnzimmer befindet sich eine kleine Bibliothek mit hochwertigen Schrankeinbauten und einem traumhaften Ausblick in den Garten. Das geräumige Esszimmer mit Marmorboden und raumhohen Fenstern verspricht ebenfalls eine herrliche Aussicht ins Grüne und bietet viel Platz für gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche im Landhausstil wurde auf Maß gefertigt und passt sich farblich perfekt an den Marmorboden in klassischer Schachbrett-Optik an.

Die Erschließung der Schlafbereiche im Dachgeschoss erfolgt über den Treppenaufgang mit schmiedeeiserenem Geländer in der Empfangshalle. Über die zentrale Galerie im Obergeschoss haben Sie Zugang zu allen Räumen. Das Masterschlafzimmer ist mit hochwertigen, weißen Schrankeinbauten ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Balkon mit Blick in den Garten sowie Zugang zum exklusiven Masterbad in Marmor-Ausstattung mit großer Whirlpool-Wanne, 2 Waschtischen, Duschkabine und geschlossenem WC. Rechter Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Masterbad hat und sich somit ideal als zweites Schlafzimmer oder als großzügige Ankleide anbietet. Darüber hinaus stehen noch 2 weitere Schlafzimmer, ebenfalls beide mit Bad en Suite, für den Nachwuchs oder Gäste bereit. Das größere der beiden Kinderzimmer ist sowohl über die Galerie als auch über einen separaten Hauseingang erreichbar und eignet sich somit zum Beispiel perfekt für ältere Kinder, Aupairs oder Bedienstete.

Das Untergeschoss ist komplett gefliest und beherbergt neben den üblichen Kellerräumen eine Waschküche, einen Vorratsraum, einen Weinkeller sowie einen begehbaren Tresorraum. Ein großer Fitnessraum sowie ein Saunabereich mit Tauchbecken und Ruheliegen runden das Raumangebot ab.



Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage Mönchengladbachs in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtpark “Bunter Garten“, Mönchengladbachs schönstem Grünzug. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Villen und stattlichen Einfamilienhäusern auf alteingewachsenen Gartengrund-stücken und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Mönchengladbach.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Mönchengladbacher Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Entsprechend zügig ist die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Flughafen erreicht.





ruhige, begehrte Lage am Stadtpark Bunter Garten

überdachter Eingang
imposante Eingangshalle mit Treppenaufgang und Galerie

antikes schmiedeeisernes Treppengeländer

weiße, zum Teil bodentiefe Sprossenfenster

Bodenbeläge: Parkett, Marmor und Teppich, Untergeschoss gefliest

Fußbodenheizung im gesamten Haus

antiker Marmor-Kamin im Wohnzimmer
Bibliothek mit hochwertigen Bücherregalen und Sitzgelegenheit

zahlreiche hochwertige Einbauten im Landhausstil

Landhausküche mit hochwertigen Elektrogeräten

exklusives Masterbad in Marmor-Ausstattung mit Whirlpool-Badwanne
großes Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad, auch über separaten Hauseingang zugänglich
Sauna von Klafs für 5 Personen inkl. Ruheliegen
großer begehbarer Weinkühlschrank mit Außenaggregat
aufwendig gestalteter Garten mit alteigewachsenem Baumbestand, Wasserlauf und Teichlandschaft
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.490.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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