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Objektart
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Einfamilienhaus im Landhausstil
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Lage
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Mönchengladbach-Odenkirchen
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Baujahr
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1961 Ursprungsbaujahr
1986 Neuaufbau und Komplettmodernisierung
des Untergeschosses
1995 Schwimmhalle
fortlaufende Modernisierungen
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Grundstück
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ca. 1.555 m²
ca. 40 m Straßenfront
ca. 48 m Grundstückstiefe
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Wohnfläche
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ca. 235 m² Wfl. im Haus
+ ca. 40 m² Ausbaureserve
im Dachgeschoss
+ ca. 40 m² Wohnfläche
im Gartenhaus
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Nutzfläche
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ca. 50 m² Nutzfl. im Haus
ca. 112 m² Schwimmhalle
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| Heizung |
Gas-Zentral Fußbodenheizung
Brenner von 1995
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ÜBERLAUFBECKEN IN DER ABMESSUNG 11,00 x 5,00 METER
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Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes 1 ½
geschossiges, massiv errichtetes Wohnhaus im Landhausstil in
einer anspruchsvollen Wohnlage von Mönchengladbach -
Odenkirchen.
Die sehr gepflegte Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1961
errichtet und im Jahre 1986 ab der Kellerdecke neu aufgebaut.
Neben einer fortlaufenden Modernisierung wurde das Haus 1995
um eine große Schwimmhalle ergänzt.
Das Anwesen ist in eine aufwändig gestaltete Gartenlandschaft
mit Fischteich eingebettet. Das nach Süden hin ausgerichtete
Grundstück umfasst eine Fläche von circa 1.555 m².
Im Garten
liegt ein massiv errichtetes Gartenhaus, das als Wohnraum
ausgebaut und mit einer Küche sowie einem offenen Kamin
ausgestattet ist.
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--Ausstattung und Besonderheiten
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| repräsentatives Entree |
| ca. 3,00 m hohe Decken im Erdgeschoss mit dekorativen Zierleisten und Downlights |
| großer Wohnbereich mit Kaminzimmer (offene Raumgestaltung) |
| bodentiefe Fenster mit Sprosseneinteilung (elektrische Rollläden aus Aluminium) |
helle Steinböden im Erdgeschoss
(außer Schlafbereich) |
| maßangefertigte Einbauschränke |
hochwertige Einbauküche
(SieMatic mit Geräten von Siemens) |
Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum (EG)
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exklusives, großzügiges Elternbad
(u.a. mit Eckbadewanne)
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zwei großzügige Kinderzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss
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Ausbaureserve im Dachgeschoss
(z.B. viertes Schlafzimmer)
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| großer Hobbyraum im Untergeschoss (derzeit als Büro genutzt) |
Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Weinkeller, Stellräume etc.
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| Alarmanlage |
| Satellitenanlage |
| aufwändige Gartengestaltung mit Teich |
| Gartenhaus mit vollwertig ausgestatteter Küche (SieMatic) und einem offenem Kamin |
| und vieles mehr |
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| Schwimmhalle mit ca. 112 m² Fläche von 1995 mit einem Schwimmbecken (Überlauf-becken) in der Abmessung 11,00 m x 5,00 m (Baukosten ca. 420.000,- Euro) - Wand-gestaltung mit aufwändiger Wandmalerei |
| Sauna, Fitnessbereich, Dusche und WC im Untergeschoss mit einem direkten Zugang zur Schwimmhalle |
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Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
Energieverbrauch |
157.7 kWh/(m²a) |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr |
1961 |
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