Charmantes Landhaus auf alteingewachsenem Parkgrundstück
in gehobener Lage von Aachen






Objektart

zweigeschossiges Landhaus (vollunterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss) auf einem alteingewachsenen Parkgrundstück in Hanglage mit traumhaften Weitblick ins Grüne

Lage

Aachen - Hangeweiher

Baujahr 1927
Sanierung 1994 umfangreich saniert
Grundstück

2.949 m²

Wohnfläche

ca. 350 m²

Nutzfläche

ca. 110 m²

Zimmer 9 Zimmer
Bad

2 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizung Gaszentralheizung
PKW 2 Garagen und 2 Außenstellplätze



Das äußerst charmante Landhaus aus dem Jahre 1927 liegt auf einem ca. 2.940 m² großen, parkähnlichem Grundstück in einer Hanglage von Aachen – Hangeweiher und bietet seinen Bewohnern einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m² bei 9 Zimmern verteilt auf 3 Etagen inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt wurde im Jahre 1994 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau.



Der Stadtteil Aachen - Hangeweiher liegt im Südviertel von Aachen und gehört zu den beliebtesten und zugleich begehrenswertesten Wohngebieten der Stadt Aachen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großem Grund mit gepflegten Grünanlagen.

Nicht nur die einladende Nähe zu Wald und See machen diese Lage besonders attraktiv, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sportstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bequem fußläufig und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie innerhalb nur weniger Autominuten, ebenso die Autobahnen nach Belgien, in die Niederlande sowie nach Düsseldorf und Köln. Die Anbindungen an den ÖPNV sind als gut zu bezeichnen.





traumhaftes, alteingewachsenes, parkähnliches Grundstück in Hanglage mit Weitblick ins Grüne

massiv gebautes Wohngebäude mit historischem Charme
2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss

Vollunterkellerung mit Beheizung

Bodenbelag Parkett (Wohnbereich), Steinböden und Teppich

offener Marmorkamin im Wohnzimmer

doppelt verglaste Holzfenster (1994 erneuert)

teilweise doppelflügelige Holztüren mit Oberlichtern
Rollläden im EG, vorne Fenstergitter, Holzfensterläden im Obergeschoss

diverse, hochwertige Einbauten

gut ausgestattete Einbauküche

historische Elemente wie z.B. geschnitzte
Deckenvertäfelungen, Stuckgesimse, Schmiedegitter
Alarmanlage für Innen- und Außenbereich, Panikbeleuchtung
große, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss

große Dachterrasse im Obergeschoss

Weinkeller
weitläufiger Garten mit kleiner Teichanlage und einem großem Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.490.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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