Exklusive Garten-Maisonette im Haus-im- Haus-Prinzip mit eigenem
Wellnessbereich im Düsseldorfer Zooviertel






Objektart

Garten-Maisonette im Haus-im-Haus-Prinzip in einem Wohnhaus mit 6 Parteien

Lage

Düsseldorf – Zooviertel

Baujahr 1985
Sanierung / Umbau 2013 umfangreich modernisiert

Wohnfläche

Hauptwohnung HP: ca. 104 m²
Appartement HP: ca. 64 m²
Hauptwohnung GG: ca. 177 m²
Gemeinschaftsräume: ca. 42 m²
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insgesamt: ca. 387 m²

Zimmer 7 Zimmer, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar
Bad

3 Badezimmer, Gäste-WC

Energieausweis 139,1 kWh/(m²a) laut Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Heizung Gas-Zentralheizung
PKW 4 Tiefgaragenstellplätze, 2 Außenstellplätze



Das individuell geschnittene „Haus im Haus“ hat eine Wohnfläche von ca. 387 m² und verteilt sich über das Hochparterre und das Gartengeschoss. Das großzügige Raumangebot und die sehr gute Aufteilung erlauben bei Bedarf die Nutzung als 2 separate Wohneinheiten und bieten somit vielfältige Möglichkeiten.

Das Objekt wurde 2013 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Räumlichkeiten mit weißem Glattputz und hochwertigen Eichendielen ausgestattet. Darüber hinaus wurde in den meisten Räumen ein neues Lichtschalter-System von Gira verbaut. Die Bäder, Flure und das Esszimmer sind mit weißem Marmor ausgelegt. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine hochwertige Einbauküche, diverse Einbauten, hohe Echtholztüren, Downlights sowie eine Alarmanlage.

Die Hauptwohnung im Hochparterre betreten Sie über ein großzügiges Entree mit Garderobe und offenem Zugang zum Wohnbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten. Weiterhin stehen Ihnen eine Bibliothek mit edlen Holzeinbauten, eine Minibar sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss.

Darüber hinaus befindet sich im Hochparterre ein Appartement mit zwei Zimmern, Wannenbad und Gäste-WC. Die Wohneinheit ist über eine Wendeltreppe ebenfalls mit dem Gartengeschoss der Hauptwohnung verbunden. Bei Bedarf kann diese Einheit abgetrennt und als separate Wohnung genutzt werden.

Das Gartengeschoss selber verfügt über eine neue, hochwertige Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine geräumige Ankleide. Ein wahres Highlight ist der integrierte Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und einem Fitnessraum.

Diverse Kellerräume sowie vier Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden, insbesondere die Lagen im sogenannten Zoo-Viertel rund um den Zoo-Park sind besonders begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf Grund der vielfältigen Schul- und Kindergartendichte ist das Zoo-Viertel bei Familien besonders beliebt.





2 separate Eingänge (mit unterschiedlichen Hausnummern)
neue Eichen-Parkettdielen in den Wohnräumen
teilweise Marmorböden in Fluren, Bäder und Esszimmer
gespachtelte Wände (Glattputz)
neue hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten und Induktionskochfeld
2 offene Kamine

lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten

Bibliothek im englischen Stil mit Holzeinbauten und Mini-Bar
zahlreiche hochwertige Einbauten
elektrische Markise im Gartengeschoss
neues Lichtschaltersystem von Gira
Kreon-Deckenleuchten im Wohnraum
teilweise Downlights
Wellness-Bereich mit kleinem Schwimmbad, Sauna, Dusche und Fitnessraum
zahlreiche Abstellräume und Lagermöglichkeiten
500 m² großer Privatgarten
Luftschutzraum
Alarmanlage
und vieles mehr

Kaufpreis:

3.050.000,- Euro

4 TG-Stellplätze 200.000,- Euro
gesamt 3.250.000,- Euro
   

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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