Haus-im-Haus - Große Garten-Maisonette mit Appartement
im Düsseldorfer Zooviertel






Objektart

Garten-Maisonette im Haus-im-Haus-Prinzip in einem Wohnhaus mit 6 Parteien

Lage

Düsseldorf – Zooviertel

Baujahr 1985
Sanierung / Umbau 2013 umfangreich modernisiert

Wohnfläche

Hauptwohnung Hochparterre: ca. 102 m²
Hauptwohnung Gartengeschoss (inkl. Schwimmbad): ca. 189 m²
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Summe Hauptwohnung: ca. 291 m²
Appartement Hochparterre: ca. 68 m²
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Wohnfläche insgesamt: ca. 359 m²

Zimmer Hauptwohnung: 5, davon 3 mögliche Schlafzimmer
Appartement: 2
Bad

Hauptwohnung: 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs
Appartement: 2 Badezimmer

Energieausweis 137 kWh/(m²a) laut Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Heizung Gas-Zentralheizung
PKW 2 Außenstellplätze, optional 4 Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 55.000,- Euro



Das individuell geschnittene „Haus-im-Haus“ verfügt über zwei Eingänge und hat eine Wohnfläche von ca. 359 m², die sich über das Hochparterre und das Gartengeschoss verteilt. Das großzügige Raumangebot und der gegebene Grundriss teilen die Immobilie in eine große Hauptwohnung und in ein Appartement auf.

Das Objekt wurde im Jahr 2013 zuletzt modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden die meisten Räumlichkeiten mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet, die Bäder, Flure und das Esszimmer mit weißem Marmor ausgelegt. Darüber hinaus wurde in den meisten Räumen ein Lichtschalter-System von Gira verbaut. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Einbauküche im Gartengeschoss, diverse Einbauschränke, hohe Echtholztüren und Downlights.

Die Hauptwohnung mit separatem Eingang (Hausnummer 28) betreten Sie im Hochparterre über ein großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Der Übergang zum Wohnbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse ist offen gestaltet. Durch deckenhohe Fenster haben Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlichen, alteingewachsenen Garten. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss.

Darüber hinaus befindet sich im Hochparterre ein Appartement mit zwei Zimmern, einem Dusch- sowie einem Wannenbad. Die Räumlichkeiten sind über eine Wendeltreppe ebenfalls mit dem Gartengeschoss verbunden. Hier befindet sich auch der zweite Wohnungseingang, der über den Haupteingang des Gebäudes (Hausnummer 26) erreichbar ist.

Im Gartengeschoss verfügt die Hauptwohnung über eine Einbauküche mit einem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine geräumige Ankleide. Ein kleines Schwimmbad, eine Sauna und eine Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume, ein Luftschutzbunker und die Tiefgarage, wo Ihnen optional vier Stellplätze zur Verfügung stehen.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden, insbesondere die Lagen im sogenannten Zoo-Viertel rund um den Zoo-Park sind besonders begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf Grund der vielfältigen Schul- und Kindergartendichte ist das Zoo-Viertel bei Familien besonders beliebt.





2 separate Eingänge (mit unterschiedlichen Hausnummern)
neue Eichen-Parkettdielen in den Wohnräumen
teilweise Marmorböden in Fluren, Bäder und Esszimmer
gespachtelte Wände (Glattputz)
Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten und Induktionskochfeld
2 offene Kamine

lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten

zahlreiche hochwertige Einbauten
elektrische Markise im Gartengeschoss
Lichtschaltersystem von Gira
Kreon-Deckenleuchten im Wohnraum
teilweise Downlights
kleines Schwimmbad, Sauna und Dusche
zahlreiche Abstellräume und Lagermöglichkeiten
500 m² großer Privatgarten
Luftschutzraum
und vieles mehr

Kaufpreis:

2.050.000,- Euro

TG-Stellplatz jeweils 55.000,- Euro
   

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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