Großzügige Luxus -Villa mit Außenschwimmbad
in bester Villenlage von Meerbusch - Büderich






Objektart

exklusive Villa über 4 Etagen mit Garten und Außenschwimmbad

Lage

Meerbusch – Büderich

Baujahr

2014

Grundstück

1.877 m²

Wohnfläche

ca. 830 m²

Nutzfläche ca. 247 m²
Zimmer 15 Zimmer, davon bis zu 7 Schlafzimmer
Badezimmer 7 Bäder, 3 WCs
Heizung Erdwärme, Fußbodenheizung und -kühlung
kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
PKW 1 Einzelgarage und 1 Doppelgarage (beide gekachelt und beheizt)
sowie 5 Außenstellplätze



Die exklusive Villa liegt auf einem ca. 1.877 m² großen Gartengrundstück samt Außenschwimmbad in bester Lage von Meerbusch - Büderich. Das sehr großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 830 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 247 m², verteilt über 4 Etagen.

Die äußerst luxuriös ausgestatte Immobilie wurde im Jahre 2014 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und verfügt über einen energetisch hohen Standard mit sehr guter Isolierung. Zur technischen Gebäudeausstattung gehören unter anderem eine Heizungsanlage über Erdwärme, eine kontrollierte Wohnraum-Lüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Des Weiteren bietet das Objekt einen sehr guten Sicherheitsstandard sowie eine hohe Privatsphäre.



Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 56.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugeten Lage im Villenviertel von „Alt-Meererbusch“. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus herrschaftlichen Anwesen und exklusiven Villen auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch.

Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km
Königsallee: ca. 10 km
Messe Düsseldorf: ca. 13 km
Düsseldorfer Flughafen: ca. 15 km




repräsentatives Villenanwesen in massiver Bauweise, unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet

großzügiges Wohnen über 4 Etagen auf
830 m² Wohnfläche
alle 4 Etagen sind per Aufzug erreichbar
extrem hochwertige Ausstattung
absolute Privatsphäre
sehr hoher Sicherheitsstandard
alle Etagengänge, Treppen und Hallenräume sind mit hochwertigem Marmor versehen 
extrem hochwertige Bodenbeläge (Marmor, Parkett und Natursteinfliesen) 
maßgefertigte Einbauschränke im gesamten Haus 
imposanter, offener Kamin im Wohnzimmer 
Mastersuite bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide, Bad und großer Dachterrasse mit Loungebereich  
Spa-Bereich mit Jacuzzi, Sauna, Kneip-Duschanlage und Ruheraum 
Fitness-Bereich im Untergeschoss 
Bibliothek mit Heimkino  
Bar mit angeschlossenem Weinraum  
großes Gäste-Appartement  
nicht einsehbarer Garten, mit Pflanzen umfriedet 
große, teilweise mit Glas überdachte Terrasse 
Außenschwimmbad mit LED Beleuchtung und Gegenstromanlage 
Saunahaus mit Kneip-Duschanlage 
hochwertige Gartenbeleuchtung, automatische Bewässerung, eigener Brunnen, Rasenroboter, Gartenhaus 
gekachelte und beheizte Garagen mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge 
Notstromaggregat in der Doppelgarage 

und vieles mehr...


Kaufpreis:

6.900.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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