Luxus -Villa mit separatem Wohnhaus in Arnsberg






Objektart

Villa mit separatem Wohnhaus

Lage

Arnsberg - Neheim

Baujahr

2003

Grundstück

8.497 m²

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 954 m²
Nebenhaus: ca. 210 m²
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gesamt: ca. 1.164 m²

Zimmer 10 Zimmer
Badezimmer 4 Bäder
Heizung Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2015),
Fußbodenheizung und -Kühlung,
Blockheizkraftwerk zur Stromversorgung und Einspeisung (2009)
Energieausweis 92.40 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis, Hauptenergieträger Erdgas, Energieeffizienzklasse C
PKW 2 Doppelgaragen, Carport mit 3 Stellplätzen, diverse weitere Parkmöglichkeiten



Bei diesem repräsentativen, wunderschön gelegenen und top gepflegten Anwesen kennen Großzügigkeit, Qualität und Exklusivität keine Grenzen - die Wohlfühlimmobilie lässt keine Wohnwünsche offen und punktet mit höchsten Maßstäben. Das herrschaftliche Eigenheim teilt sich auf in das Haupthaus mit ca. 954 m² Wohnfläche sowie das erst im Jahre 2014 umgebaute Nebenhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche. Das Nachbarhaus bietet sich optimal für eine Mehrgenerationennutzung, eine optionale Vermietung oder für die Unterbringung von Hausangestellten an. Das stattliche Herrenhaus verfügt über zahlreiche nennenswerte Ausstattungshighlights. Der vorzügliche Gesamtzustand und die atemberaubenden. gärtnerisch gestalteten Außenanlagen mit traumhafter Zufahrt, Rondell und Parkflächen lassen das Käuferherz höherschlagen. Sie finden ein Potpourri aus Wohnqualität und -quantität, aus Gemütlichkeit und Luxus. All dies wird umrahmt von einer fantastischen Lage mit Fernblick und einer vorzüglichen Infrastruktur..



Die Stadt Arnsberg liegt im nördlichen Sauerland und ist mit ihren rd. 78.000 Einwohnern eine Mittelstadt sowie Regierungssitz des Regierungsbezirks Arnsberg.

Über 60 % des Stadtgebiets sind als Waldfläche ausgewiesen und bilden mit der naheliegenden Sorpetalsperre sowie dem Möhnesee einen hohen Naherholungswert und laden zu Fahrrad- und Wandertouren ein. Kulturell hat die Stadt mit dem Sauerlandtheater sowie zahlreichen weiteren Kultureinrichtungen und Veranstaltungen wie dem “Kultursommer“ ebenfalls einiges zu bieten.

Arnsberg ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt im Hochsauerlandkreis und zählt einige namenhafte und international tätige Unternehmen zu ihren ortsansässigen Wirtschaftstreibern.

Die Immobilie befindet sich im beliebten und bevölkerungsreichsten Stadtteil Neheim, der über die Grenzen hinaus als „Shopping-Center unter freiem Himmel'' bekannt ist. Die attraktive Einkaufsstadt zieht zahlreiche Einkaufswillige in die quirlige Fußgängerzone und die Nebenstraßen und bietet von kleinen Boutiquen und Fachläden bis hin zu namenhaften Filialisten einen attraktiven Branchenmix an.

Wer es größer mag, nutzt die hervorragende Anbindung durch die A445 und A44 und erreicht die Stadt Dortmund im Ruhrgebiet innerhalb von rd. 25 Autominuten, der Dortmunder Flughafen ist in ca. 20 min zu erreichen.





hochwertige Einbauküche der Firma Bulthaup mit Gaggenau Einbaugeräten

Klimaanlage im gesamten Gebäude
Bus-System
elektrische Toranlage
sehr hoher Sicherheitsstandard

privater Schlaftrakt mit Schlafzimmer, Bad, WC, Ankleide und Kosmetikraum

Gäste-Apartment mit Küche und Bad im Dachgeschoss im Haupthaus
Nebenhaus als separates Wohnhaus (ca. 210 m² Wohnfläche) mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Terrasse und eigenem Garten

Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Whirlpool im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse

Weinkeller mit Kühlung
Bar im Untergeschoss
Werkstatt mit Kelleraußenzugang
hohe Privatsphäre durch Anliegerstraße, eingezäuntes Grundstück und Toranlage

und vieles mehr...


Kaufpreis:

5.250.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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