Exklusive Designer-Villa mit Wellness-Bereich
am Aaper Wald in Düsseldorf - Grafenberg



Das wahrscheinlich schönste Seeanwesen in NRW




Objektart

großzügig bemessene Villa, bestehend aus 2 Wohnungen mit Wellnessbereich und Innenschwimmbad, Mehrzweckhalle, Tiefgarage u.v.m.

Lage Düsseldorf – Grafenberg / Ludenberg
Grundstück ca. 1.327 m² zzgl. 600 m² Wald-Pachtgrundstück
Baujahr Baubeginn 2006, Fertigstellung 2015
Wohnfläche

Gartengeschoss: ca. 98 m²

rechte Hausseite EG + OG: ca. 609 m²

linke Hausseite EG + OG: ca. 291 m²

Gesamtfläche: ca. 998 m²

Nutzfläche

Untergeschoss: ca. 954 m²

Gartengeschoss: ca. 819 m²

rechte Hausseite EG + OG: ca. 5 m²

linke Hausseite EG + OG: ca. 8 m²

Gesamtfläche: ca. 1.786 m²

Energieausweis

in Bearbeitung / liegt zur Besichtigung vor

Heizsystem

Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage (BJ 2024), Gas

PKW hauseigene Tiefgarage (über 240 m²) für ca. 40 PKWs



Das exklusive Design-Anwesen liegt zurückgelegen auf einem ca. 1.927 m² großen, uneinsehbaren Grundstück am Grafenberger Wald in direkter Nähe zum weltbekannten Rochus-Club. Die extrem großzügig geschnittene Immobilie, bestehend aus 2 luxuriösen Wohnungen, bietet ihren Bewohnern 12 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 998 m². Hinzu kommen weitere, hochwertig ausgestattete ca. 1.786 m² Nutzfläche im Garten- und Untergeschoss inkl. Wellness-Bereich mit Schwimmbad, großzügigem Sportbereich und eigener Tiefgarage für bis zu 40 PKWs. 

Der hoch präsentative Wohnsitz überzeugt durch seine moderne, zukunftsweisende Architektur, lichtdurchflutete Grundrisse, repräsentative Deckenhöhen mit raumhohen Fenstern, eine erstklassige haustechnische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Teilklimatisierung sowie einer extrem hochwertigen Ausstattung in Kombination mit einer Großzügigkeit, die keine Wünsche offen lässt.

Erst kürzlich wurden drei moderne Wärmepumpen installiert, um eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherzustellen. Ergänzend dazu wurde das Dach vollständig mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wobei die maximal verfügbare Fläche optimal genutzt wird. Diese Kombination aus innovativer Heiztechnik und nachhaltiger Energiegewinnung ermöglicht eine signifikante Reduzierung der Betriebskosten und leistet einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz.

Durch die klare Gliederung in zwei Gebäuderiegel (Haupthaus und Zweithaus) bietet das L-förmige Gebäudeensemble mit seiner Gesamtfläche von insgesamt über 2.800 m² zahlreiche Nutzungsvarianten wie z.B.

  • Wohnen mit Personalwohnung oder Gästetrakt
  • exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • Nutzung als Mehrgenerationenhaus


Das Anwesen liegt in einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs am Aaper Wald in Nachbarschaft zum weltbekannten Rochus-Club. Das Wohnquartier rund um die Rennbahn- und Fahneburgstraße gehört mit seinen stattlichen Anwesen auf parkartigen Grundstücken zu den Top-Adressen Düsseldorfs.                                        

Die Lage am Düsseldorfer Stadtwald bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen. Ein ausgedehntes Netz an Rad-, Reit- und Spazierwegen liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ziele wie der Grafenberger Wildpark, Rather Waldstadion und die Galopprennbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sportfreunde kommen auf Ihre Kosten - unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe sowie ein Segelflugplatz.

Trotz der einmaligen Lage im Grünen finden Sie hier eine gute Infrastruktur vor. Die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren bekannten Einkaufsmeilen Schadowstraße und Königsallee sowie das Opern- und Schauspielhaus, diversen Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Dies gilt ebenso für Flughafen, Messe und Autobahnanschlüsse. Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken etc. sind in den modernen Nahversorgungs- und Dienstleistungszentren Staufenplatz, Zoo, Gerresheim und Mörsenbroich zahlreich vorhanden.

Die städtischen Straßenbahnen (Haltestelle „Mörsenbroicher Weg" mit den Linien 712 und 719) sowie diverse Busverbindungen gewährleisten optimale Anbindungen an den öffentlichen Personen-Nah-Verkehr.

Der Standort der Immobilie am Übergang der beiden Stadtteile Grafenberg und Ludenberg mit der zu mehr als zwei Drittel bewaldeten Stadtteilfläche garantiert eine außergewöhnlich idyllische und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Innenstadt.





einmalige Lage direkt am Grafenberger Wald in unmittelbarer Nähe zur Düsseldorfer Galopprennbahn und dem Wildpark

mit Bäumen umfriedetes, uneinsehbares Grundstück

hohe Privatsphäre

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Mehrgenerationenwohnen möglich

Zufahrt über automatische Toranlage mit Video-Gegensprechanlage

barrierefreier Zugang zum Haus

imposantes Entree mit ca. 6 m Deckenhöhe

Personenaufzug über alle Etagen

Feinsteinböden und Holzdielen
glatt verputzte Wände
bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick ins Grüne frei
elektrische Rollläden
Haussteuerung über Multifunktions-Bus-System von Gira
Alarmsystem
3 offene Kamine
2 exklusive Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite im Obergeschoss, getrennt durch einen großen Ankleidebereich
2 hochwertige, voll ausgestattete Küchen

3-seitig umlaufende Dachterrasse im Obergeschoss

große Terrasse mit pflegeleichtem Garten im Erdgeschoss

exklusiver Wellnessbereich (ca. 316 m²) mit großem Innenschwimmbad (ca. 15 x 5 m), Sauna, Whirlpool, Fitnessraum, Massage- und Ruhebereich sowie einer kleinen Terrasse in Form eines Atriums

riesige Sport- / Mehrzweckhalle
(ca. 350 m²) im Untergeschoss

mechanische Be- und Entlüftung im Untergeschoss
äußerst energieeffizient dank 3 neuer Wärmepumpen und einer Photovoltaik-Anlage über das komplette Dach (BJ 2024)
eigene Tiefgarage für bis zu 40 PKWs
und vieles mehr...

Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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