Luxuriöse Wohnung in exklusiver Lage von Düsseldorf - Oberkassel






Objektart

luxuriöse Wohnung im 3. Obergeschoss mit 3 Terrassen/Balkonen

Lage

Düsseldorf - Oberkassel       

Baujahr 2011

Wohnfläche

ca. 289 m² 

Nutzfläche Keller
Zimmer

5 Zimmer, davon 3 Räume als Schlafzimmer nutzbar

Bad

2 Badezimmer, 1 WC

Energieausweis 54,5 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Erdgas
Heizung Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung,
Gas-Brennwertkessel
PKW 3 Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 60.000,- Euro



Die exklusive Wohnung befindet sich in dem 2011 errichteten PARKPALAIS in einer der besten Lagen von Düsseldorf - Oberkassel in einer ruhigen Anliegerstraße. Den Bewohnern des PARKPALAIS offeriert sich ein direkter Zugang zum Belsenpark, der mit großzügigen Bepflanzungen, idyllischen Wasserflächen, Ruhezonen sowie zahlreichen Spazierwegen auf über 20.000 m² zum Entspannen und Relaxen einlädt. Das äußerst repräsentative Wohngebäude besticht durch die zeitlos elegante Baukunst des renommierten, international bekannten Architekturbüros RKW Rhode Kellermann Wawrowsky und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis der Extraklasse inklusive Concierge-Service.

Per Aufzug erreichen Sie die äußerst großzügig geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss. Das extrem luxuriös ausgestattete Objekt bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 289 m², verteilt auf 5 Zimmer sowie diverse Nebenräume. Die Wohnung ist modern gestaltet, dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung (separater Schlaf- und Wohntrakt). Drei Terrassen bieten einen Ausblick auf den Belsenpark und Oberkassel und laden zum Verweilen ein.



Oberkassel gehört zu den renommiertesten Stadtteilen Düsseldorfs und hat eine Fläche von 3,87 km² sowie ca. 17.000 Einwohner. Durch den Rheinbogen erhält Oberkassel die Form einer Halbinsel und glänzt durch sein Zusammenspiel von prachtvollen Altbauten aus der Zeit um 1900 und moderner Architektur, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt.

Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen Oberkassel national und international zu einer äußerst begehrten Wohnlage, die durch Exklusivität und Charme besticht.

Die Luegallee ist die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee, als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen auf die linke Rheinseite.

In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Niederkassel.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstellen in Richtung Köln, Krefeld, Mönchengladbach, Essen und in das Ruhrgebiet. Zwei Brücken verbinden Oberkassel mit dem rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtgebiet. Die Oberkasseler Brücke führt in Richtung Altstadt und Stadtmitte, die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt.





repräsentatives Wohngebäude mit Empfangsbereich, Concierge sowie hochwertig gestalteten Aufzügen und Treppenhäusern
modernes Sicherheits- und Überwachungssystem mit Videosprechanlage
großformatige Steinböden sowie stilvolles Einzelstab-Parkett in Eiche (Verlegeart „Fischgrat“)   
elegante 2-flügelige Türen mit Wiener Sprossen und einer Verglasung mit Klarglas

zweiflügelige Stulpfenster aus Hartholz mit Wiener Sprossen, Dreischeibenisolierverglasung

hochwertige Küche mit Gaggenau Geräten (Dampfgarer, Backofen, Espressovollautomat) und Kochinsel (rundum mit italienischem Nero Marquina Marmor verkleidet) inkl. BORA Abzugssystem, Quooker Wasserhahn (sofort verfügbares kochendes Wasser)

Gaskamin mit Kaminwand aus italienischem Marmor alsRaumtrenner für Ess- und Wohnbereich

exklusive Wohnzimmertische aus italienischem Marmor
diverse maßangefertigte Einbauten (Garderobe, Ankleide etc.)

KNX Bussystem mit GIRA Server und GIRA Touchdisplays sowie iPads in den Räumen zur Steuerung von Licht, Heizung, Klima, Alarm, Steckdosen, Kameras, Sound

Sonos Soundsystem bestehend aus diversen Verstärkern, Wandlautsprechern, Deckeneinbaulautsprechern,   Standlautsprechern, Bass, Dolby System

elektrisch betriebene Aluminiumrollläden in den Schlafräumen

elektrisch betriebene Sonnenschutz-Markisoletten
Klimaanlage im Wohnzimmer (nicht sichtbar im Sideboard verbaut) sowie in den 2 Schlafzimmern und im Fitnessraum

exklusive Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten, Gästebad mit italienischem Marmor            

Fußbodenheizungssystem mit Einzelraumregelung

Alarmanlage inkl. Fenstersicherung, Innen- und Außenkameras sowie einer Panikfunktion

hochwertige Elektroinstallationen, WiFi und Kabelfernsehen
exklusive Deckengestaltung mit Downlights
Fitnessraum mit Spiegelwänden, Technogym Laufband, Hantelbank und TITAX Multifunktionsgerät

Wassersensoren Küche und Waschraum (Alarm bei Wasserauslauf)

 hochwertige Terrassenmöbel mit per Fernbedienung steuerbarem TV Lift
2 Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
Kellerraum
und vieles mehr

Kaufpreis:

3.290.000,- Euro

zzgl. 3 TG-Stellplätze zu jeweils 140.000,- Euro

   

Courtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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