Mediterrane Landhausvilla mit freistehendem Nebenhaus und Pferdehaltung
in idyllischer Grünlage der Süchtelner Höhen



Mediterrane Landhausvilla mit Pferdehaltung 
in idyllischer Grünlage in Viersen - Süchteln




Objektart

exklusive Landhausvilla mit einem ehemaligen Pförtnerhaus
und Möglichkeit zur Pferdehaltung

Lage

Viersen - Süchteln

Grundstück

ca. 54.900 m²

Baujahr

1948

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 436 m²
Pförtnerhaus: ca. 133 m²
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Gesamtfläche: ca. 569 m²

Nutzfläche

Haupthaus: ca. 212 m² zzgl. Garagen
Pförtnerhaus: ca. 20 m²
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Gesamtfläche: ca. 232 m²

Zimmer

Haupthaus: 11 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Pförtnerhaus: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Badezimmer Haupthaus: 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Pförtnerhaus: 2 Badezimmer
Energieausweis

163,0 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Heizung Gasheizung, Pelletheizung
PKW 3 Garagen, 1 Carport, diverse Außenstellplätze



Die 1948 errichtete Landhausvilla liegt auf einem traumhaften, ca. 54.900 m² großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet von Viersen – Süchteln. Die repräsentative Immobilie stellt den Bewohnern eine großzügige Wohnfläche von ca. 436 m² im Haupthaus und zusätzlich ca. 133 m² Wohnraum im separaten, ehemaligen Pförtnerhaus zur Verfügung. Das wunderschöne, gepflegte Grundstück punktet mit einer hohen Privatsphäre und bietet zugleich alle Voraussetzungen für eine professionelle Pferdehaltung.

Über eine großzügig bemessene Auffahrt kommen Sie auf das Haupthaus zu. Auf der rechten Seite befindet sich das ehemalige Pförtnerhaus. Bei beiden Immobilien handelt es sich um freistehende Objekte.

Das mit italienischen Steinfliesen ausgelegte Entree spiegelt das mediterrane Wohnflair der Landhausvilla wider. Vom Entree aus gelangen Sie durch eine weiße, doppelflügelige Holztür in das mit edlem Parkettholzdielen ausgelegte Kaminzimmer. Der offene Kamin mit Stuckverzierung verleiht dem Wohnraum eine warme und gemütliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Bodentiefe Fenster in Sprossenoptik erlauben eine traumhafte Aussicht auf einen Teil des ausgedehnten Grundstücks und die Terrasse.

An das Kaminzimmer angrenzend, befindet sich auf der rechten Seite eine geräumige Küche mit einer großzügig bemessenen Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenau. Die Küche grenzt an einen offenen Bereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Hier finden sich die hochwertigen Steinfliesen aus dem Entree-Bereich wieder, welche den harmonischen, mediterranen Stil der Einrichtung aufgreifen. Darüber hinaus haben Sie vom Esszimmer aus direkten Zugang in den Garten.

Das Highlight dieser Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ein ganz besonderes Ambiente bietet. Der Bereich ist großzügig bemessen und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster erlauben einen atemberaubenden Ausblick auf den Garten und lassen sich vollständig öffnen. Hierdurch wird eine Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich geschaffen, sodass Sie die Natur direkt von Ihrem Wohnzimmer aus genießen können. Die hochwertigen Parkettholzdielen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Jalousien ermöglichen es, den Lichteinfall nach Bedarf zu regulieren und schützen vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Ein gemütliches Musikzimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Herzstück bildet die Mastersuite mit einem angrenzenden Bad en Suite. Auf dieser Ebene stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer eignen. Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst außerdem ein zusätzliches Duschbad.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im gefliesten Kellergeschoss befinden sich diverse Räumlichkeiten wie ein Hauswirtschaftsraum und ein Fitnessraum. Ein weiterer Bereich wurde speziell für den Ausbau eines Innenschwimmbads vorbereitet. Die Fläche ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für das Schwimmbecken sowie zusätzliche Einrichtungen und Ausstattungen. Über eine Treppe haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Das ca. 54.900 m² große Grundstück ist mit altem Baumbestand umfriedet und garantiert seinen Bewohnern eine hohe Privatsphäre. Die Immobilie verfügt außerdem über Stallungen für 4 Pferde, einen großen Reitplatz, umzäunte Weideflächen und eine Führanlage.



Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Viersen erstreckt sich auf einer Fläche von mehr als 91 km², darunter etwa 16 km² bebaute Flächen, etwa 45 km² landwirtschaftlich genutzte Flächen und etwa 20 km² Garten, Wald-, Grün- und Wasserflächen.

Viersen besteht aus den drei ehemals selbständigen Städten Viersen, Dülken und Süchteln. Diese schlossen sich bei der kommunalen Neuordnung 1970 zur heutigen Stadt Viersen zusammen. Süchteln ist mit knapp 16.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil Viersens und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 23 km².

Sie erreichen das Zentrum von Viersen in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A61 besteht eine ideale Verbindung zu den umliegenden Städten.






traumhafte Lage im Landschatzschutzgebiet

hohe Privatsphäre

Wohnbereich mit offenem Kamin

umfriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre

exklusive, maßgefertigte Einbauküche mit geräumiger Kochinsel
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Premium Jalousien
finnische Sauna

hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Natursteinfliesen)

Holzfenster mit Sicherheits-Doppelverglasung
nicht einsehbarer Garten
Außenschwimmbad mit Solarbeheizung

Hartley Victorian Grand Lodge Gewächshaus (im Wert von ca. 100.000 Euro)

eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
eigener Trinkwasserbrunnen
Reitplatz, 20 x 40 m
Stallung und Weideflächen

Führanlage

und vieles mehr...


Kaufpreis:

3.900.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.






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