Objektart

Lage

Baujahr

Wohnfläche

ca. 736 m²

Die außergewöhnliche Immobilie wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem absolut perfekt gepflegten und neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 736 m² und den daraus resultierenden vielfachen Nutzungsmöglichkeiten, stellt dieses Objekt eine Rarität auf dem Immobilienmarkt im Großraum Düsseldorf dar.

Das nicht einsehbare und alteingewachsene Anwesen hat eine Grundstücksfläche von ca. 16.800 m² und ist komplett eingefriedet. Ein ca. 2.500 m² großer, mit Quellwasser gespeister Waldsee bildet den Mittelpunkt dieser einzigartigen Liegenschaft. Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung vor den Toren der Landeshauptstadt.

+ Haupthaus / Wohnhaus

GRUNDSTÜCK - ca. 16.800 m²

ca. 3.000 m² Gebäude- u. Freifläche
ca. 600 m² Grünanlage
ca. 2.500 m² Teich, Weiher
ca. 10.700 m² Laubwald

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg.

Der Wirtschaftsstandort Mülheim an der Ruhr ist im bundesweiten Städteranking der INSM die erfolgreichste Stadt im Ruhrgebiet und bundesweit auf Platz 18 positioniert. Die "Stadt am Fluss" ist mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet und Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Die nah gelegenen Stadtteile Saarn, Speldorf und Broich bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15-20 Minuten.

nicht einsehbares umfriedetes Anwesen

repräsentative Zufahrt mit elektrischem Tor

großzügige Raumgrößen

exklusiv gestaltete neue Bäder

teilweise klimatisierte Räume

Im Prinzip wurde alles an dem Haus und seiner Nebengebäude saniert. Unter anderen wurden in der Zeit zwischen 2001 bis Mitte des Jahres 2003 folgende Tätigkeiten ausgeführt:

Der alte Gebäudeteil aus dem Jahre 1922 wurde abgerissen und komplett neu gebaut. (Die vorhandene Sandsteinfassade ist mit dem Baukörper technisch nicht verbunden.)

Das gesamte Leitungssystem wurde erneuert inklusive Zuleitungen / Abwasser.

Die gesamte Elektrik wurde erneuert.

Alle Fenster wurden erneuert und A3-Sicherheitsglas eingesetzt. (Holzfenster mit Aluminiumbeschlägen außen)

Errichtung des Treppenturms
(A1 Sicherheitsglas)

Fußbodenheizungen wurden installiert und wertvolle Oberböden verbaut. (Seegeschoss mit Jerusalem Bone)

Die Terrassenflächen wurden neu angelegt.

Neubau und Neubegrünung der Flachdächer