Exklusives Penthouse über 2 Etagen in Rheinnähe






Objektart

exklusives Penthouse über 2 Etagen (4. Obergeschoss und Staffelgeschoss) mit 2 Terrassen und 2 Loggien

Lage

Düsseldorf - Golzheim    

Baujahr 2013

Wohnfläche

ca. 269 m² 

Nutzfläche ausgebauter Spitzboden, Abstellraum im Kellergeschoss
Zimmer

6 Zimmer zzgl. Nebenräume, 3 Schlafzimmer

Bad

3 Bäder, Gäste WC

Energieausweis 61 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizung Fernwärme, Zentralheizung
PKW 1 Einzelstellplatz und 1 Doppelstellplatz



Die exklusive Penthousewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines repräsentativen Townhouses aus dem Jahre 2013 in einer gehobenen und begehrten Lage von Düsseldorf – Golzheim. Die hochwertig ausgestattete Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 269 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer zzgl. mehrerer Nebenräume. Sie verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ist äußerst stilvoll gestaltet – hochwertiges Eicheparkett, reichhaltig profilierte Türen, glatt gespachtelte Wände und Stuckdecken bilden eine Symbiose aus klassischer Eleganz und Moderne. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten zugleich Zugang zu den 2 großen Terrassen sowie zu den 2 Loggien.



Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, städtebaulich unterschiedlichen, hochwertigen Wohnvierteln und Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Der beliebte Rheinpark mit seinen großzügigen Rasenflächen sowie der Rhein samt Uferpromenade bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und machen diese Lage insbesondere bei Familien mit Kindern besonders begehrt.

Golzheim ist ein zentraler Standort, um Ziele wie Oper, Museen, Messe, Flughafen, Altstadt, Autobahnanbindungen etc. bequem zu erreichen. Der Düsseldorfer Yachtclub befindet sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal. Von der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Eine sichere, werthaltige Wohnlage, ein hervorragendes Umfeld sowie die gute Infrastruktur bilden die Basis dieser exklusiven Immobilie.





repräsentatives Wohngebäude vom Düsseldorfer Architekten Ralf Schmitz, unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet, massive und hoch moderne Bauweise (Baujahr 2013)

Wohnung über 2 Etagen mit Haus-im-Haus Charakter
2 Terrassen und 2 große Loggien
Klingel mit Video-Türsprechanlage, Alarmanlage   

hohe, schlanke Fenster, zum Teil mit Brüstungen aus dunkel lackiertem Metall  und Handläufen aus brüniertem Messing

elektrisch steuerbare Markisen und Rollläden

Wände mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen, teilweise vertäfelt mit Stuckprofilen

hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen, dunkle Natursteinfliesen in den Bädern
weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Türgriffen

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Steuerung

hochwertiges Beleuchtungssystem mit zahlreichen LED-Strahlern und Wandleuchten

exklusive, maßangefertigte Küche von Bulthaup mit freistehender Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten von Gaggenau

zahlreiche hochwertige, maßangefertigte Einbauten (Garderobe, Diele, Ankleide, Hauswirtschaftsraum etc.)
Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Schrankeinbauten für Waschmaschine etc.

3 exklusive Bäder in dunklem Naturstein mit hochwertigen Sanitärobjekten, Gäste WC   

geräumiges Masterbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und großem Waschtisch

ausgebauter Spitzboden, über ausklappbare Treppe begehbar

Dachterrasse mit elektronisch gesteuertem Sonnensegel
3 Tiefgaragenstellplätze, Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre
und vieles mehr...

Kaufpreis:

3.590.000,- Euro

zzgl. 3 TG-Stellplätze zu 100.000,- Euro

   

Courtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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