Prestige - Villa in exponierter Lage von Meerbusch - Büderich



Historische Industriellen - Villa auf Parkgrundstück in Issum




Objektart

exklusive Villa auf großem Gartengrundstück

Lage Meerbusch – Büderich
Baujahr 1994
Sanierung

2010/2011 Erd-, Ober- und Dachgeschoss komplett saniert

2010/2011 Spitzboden komplett neu ausgebaut

2013/2014 Untergeschoss komplett saniert

Grundstück ca. 1.795 m²
Wohnfläche ca. 525 m²
Nutzfläche

ca. 328 m² (Untergeschoss wohnlich ausgebaut)

Zimmer 10 Zimmer zzgl. diverser Nebenräume
Bäder 5 Bäder, 2 WCs
Energieausweis

140,8 kWh/(m2*a) laut Verbrauchsausweis,
wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Heizsystem

Gaszentralheizung

PKW 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage (gekachelt und beheizt),
3 Außenstellplätze



Die exklusive Villa liegt auf einem ca. 1.795 m² großen Gartengrundstück in bester Lage von Meerbusch - Büderich. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 525 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 328 m² inkl. einem wohnlich ausgebautem Untergeschoss. Das Objekt bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, welches Luxus, Eleganz und Komfort in perfekter Symbiose vereint. Des Weiteren bietet die Immobilie einen sehr hohen Sicherheitsstandard und ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sogleich vom großzügigen Entree in Empfang genommen, dass durch seine eleganten Aachener Blaustein-Fliesen hervorsticht. Die raumhohen, weißen Sprossentüren bieten nicht nur einen eleganten Eingang, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Terrasse und den sorgfältig angelegten Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine maßgeschneiderte Einbauküche im Landhausstil. Ausgestattet mit einer modernen Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten, darunter auch Qualitätsmarken wie Gaggenau, verspricht sie kulinarische Höhepunkte. Hinzu kommt ein klimatisierter Vorratsraum, der optimale Lagerbedingungen garantiert.

Elegante doppelflügelige Sprossentüren geleiten Sie in einen Wohnbereich, der pure Eleganz ausstrahlt. Der offene Kamin vermittelt eine warme und gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende. Kunstvolle Stuckarbeiten an der Decke und maßgefertigte Einbauschränke verleihen dem Raum zusätzlichen Charakter und Exklusivität.

Das geräumige Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Durch den unmittelbaren Anschluss an Terrasse und Wintergarten wird ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum geschaffen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinem offenen Kamin bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen.

Die Bibliothek verbindet stilvolle Ästhetik mit Funktionalität. Elegante Einbauschränke bieten Platz für Ihre Literatursammlung. Ein besonderes Detail dieses Raumes ist die Vinothek – diskret und geschmackvoll in einer Ecke platziert.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen Luxus, Komfort und Funktion in perfekter Harmonie. Die stilvolle Diele im Obergeschoss fungiert als zentrales Herzstück und führt Sie nahtlos in die luxuriösen Schlafbereiche.

Das Juwel des Geschosses ist zweifelsohne die große Mastersuite samt Ankleideraum und einer luxuriösen Bad en Suite. Das Badezimmer bietet einen Doppel-Waschtisch, eine freistehende Badewanne und eine große, ebenerdige Dusche. Das Masterschlafzimmer öffnet sich zur Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten bietet. Der Raum ist zudem klimatisiert.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss der Villa haben Sie zahlreiche   Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung. Ein Fitnessraum, ein Hauswirtschafts- und ein Partyraum mit traditionellem Kachelofen stehen hier zur Verfügung. Für Momente der Ruhe und Regeneration können Sie zudem ein Wellness-Bad mit Sauna nutzen. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Etage ein Gästezimmer samt Gästebad. Hochwertige Schrankeinbauten bieten zudem eine Menge Stauraum.

Das Dachgeschoss präsentiert eine großzügige, offene    Wohnfläche, die ausreichend Raum für einen Schlaf- und Wohnbereich bietet. Hier finden Sie hochwertige Einbauschränke und ein elegantes Duschbad mit Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss ist klimatisiert und bietet neben der Wohnfläche zusätzlichen Stauraum.

Der gepflegte Garten ist von hochwertiger Bepflanzung umgeben und bietet einen gemütlichen Gartenpavillon. Hier können Sie sich vor einem offenen Kamin entspannen und gesellige Stunden verbringen. Des Weiteren bietet der Gartenpavillon die Möglichkeit Gäste zu beherbergen und ist mit einem separaten WC und einer kleinen Küchenzeile ausgestattet.



Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 56.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Villenviertel von „Alt-Meererbusch“.  Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus herrschaftlichen Anwesen und exklusiven Villen auf alteingewachsenen Gartengrundstücken. Nur wenige Meter vom Anwesen entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch.

Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.





Objekt in weißer Wanne errichtet
hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Natursteinfliesen, Sisalteppich, belgischer Blaustein im Entree und in der Küche

Stuckelemente an den Decken

hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus

Fußbodenheizung in allen Räumen
Wohnbereich mit offenem Kamin

Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
(u.a. Gaggenau)

klimatisierte Räume (Mastersuite und das Dachgeschoss)

zusätzliches Treppenhaus über alle Etagen mit separatem Seiteneingang (Einbau eines Aufzugs möglich)

Saunaraum im Untergeschoss

Fitnessraum im Untergeschoss

englischer Wintergarten mit offenem Kamin

Gartenpavillon mit offenem Kamin
gepflegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung
Sicherheitskonzept mit Überwachungskameras
hohe Privatsphäre
Entkalkungsanlage
und vieles mehr...

Kaufpreis:

5.650.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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