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Objektart |
exklusives Reitanwesen/Gestüt bestehend aus fünf Gebäudeteilen |
Lage |
Münsterland, NRW |
Baujahr |
Ursprungsbaujahr 1911 |
Umbau / Sanierung |
seit 1998 fortlaufend saniert |
| Zustand |
sehr gepflegt, vollständig kernsaniert |
| Grundstück |
ca. 7 ha |
Wohnfläche |
Wohnhaus ca. 250 m²
• 6 Schafzimmer
• 2 Bäder 2
Remise - Bürotrakt mit Küche und Wohnungca. 240 m²
• 4 Räume, davon 1 großer Büroraum, Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Bad
Loftwohnung im Seitentrakt (Remise)ca. 100 m²
• 1 Raum (Loft)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Bad
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ca. 590 m² |
| Nutzfläche |
ca. 1.277 m²
• Reithalle: 20 m x 40 m (erweiterbar)
• Hauptstallgebäude: ca. 12 m x 26 m (15 Pferdeboxen)
• Nebenstall mit 10 variablen Boxen, Werkstatt, Sattelkammer, Garagen |
| Zimmer |
14 (zzgl. Nebenräume), davon 9 Schlafzimmer |
| Badezimmer |
4 |
| Küche |
2 Einbauküchen + Gartenküche |
| Energieinformationen |
Energieverbrauchsausweis EnEv 2013,
Energiebedarf 98,9 kWh/(m²a) |
| Heizung |
Gasheizung überwiegend kombiniert mit Fussbodenheizung |
| PKW |
Garage + Carports am Haus |
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Die vollständig kernsanierte Anlage besteht aus fünf Gebäudeteilen, deren
Herzstück das 2,5 geschossige ca. 250 m² große, behagliche Haupthaus mit
romantischen Weinranken als Schattenspender bildet. Umrahmt wird es von
dem an der Westfront gelegenen Hauptstallgebäude (mit 15 Luxus-Stallboxen)
sowie einem kleinen historischen Backhaus südlich.
Ferner befindet sich östlich ein U-förmig anliegender ca. 240 m² umfassender
Komplex aus Wohn-/ Büroeinheit mit Küche und zwei Schlafzimmern
im Obergeschoss. Inliegend findet sich ebenso ein erdgeschossiges
vollausgestattetes Appartement sowie ein zusätzlicher Stalltrakt (10 variable
Boxen, eine Sattelkammer mit Waschbox).
Dahinter erstreckt sich die ca. 20m x 40m große Reithalle mit umlaufenden
Klarglasfenstern und anliegendem Dressurviereck. Mehrere drainierte
Außenpaddocks und eingezäunte Weiden umsäumen den mit ca. 7 ha
bemessenen Hof. Unmittelbar neben der Hofanlage ist eine Tierarztpraxis mit
dem Schwerpunkt „Pferd“. |
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| Wohngebäude und Büro wurden gedämmt, alter Klinker belassen Dämmschicht (Glasfaserdämmmatten) aufgebracht und neu verklinkert |
| Sämtliche Fassaden sind neu erstellt und entsprechend isoliert worden |
| Die Sanitär- und Elektroinfrastruktur entspricht Neubaustandard |
1998 Dachsanierung |
| 2004 Fußbodenheizung im EG |
| 2009 Bau einer Reithalle |
| 2011 Paddocks |
Die gesamte Kernsanierung ist dokumentiert |
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Das Anwesen liegt zwischen dem Niederrhein und dem Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die unmittelbare Nähe zu den Großstädten des Ruhrgebietes und die verkehrsgünstige Anbindung an Düsseldorf hat viele Reitsportbegeisterte dazu bewogen hier mit Leidenschaft Ihrem Hobby nachgehen zu können.
Die Hofanlage ist umsäumt von zahlreichen Wiesen- und Waldflächen und einzelnen Gehöften. Die Anlage liegt idyllisch und abseits alltäglichen Verkehrslärms mit Blick auf weitläufige zur Anlage gehörende Pferdekoppeln.
Vielfältige Reitwege führen vom Hof in die Naturschutzgebiete ‚Haardt und Hohe Mark‘. Dinge des täglichen Bedarfs und überdies eine Grundschule lassen sich in wenigen Fahrradminuten erreichen. |
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Gesamtfläche von 7 ha, vollarrondiert und pferdegerecht eingezäunt |
| Reithalle ( 20 m x 40 m) mit automatischer Beregnungsanlage, isoliertem Dach und umlaufenden Klarglasfenster |
| Hauptstallgebäude: ca. 12m x 26m (15 Pferdeboxen) |
| Paddocks ( BJ 2011), besonders trittfest angelegt, Aufbau aus mehreren Schichten mit Trennschicht |
2 Pflege Boxen mit Pferdefön und Solarium |
| Stallung mit 13 Boxen , je Box ein Außenpaddock, besonderer Bodenaufbau, inkl. drei Abfohlboxen |
| Scheune umbaufähig in 10 Boxen mit je einem Fenster, Trenngitter vorhanden - plus eine Hengstbox ohne Fenster |
| Dressurviereck (20m x 70m) |
mehrere drainierte sehr großzügige Aussenplätze, nutzbar für Auslauf oder Reiten. |
| Belieferung mit Heu und Stroh durch umliegende Bauern ganzjährig möglich |
| Nachbar ist Tierarzt für Pferde, zu jeder Zeit erreichbar |
| und vieles mehr |
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| vollständig kernsanierte Anlage bestehend aus fünf Gebäudeteilen |
| Gasheizung Brennwert mit Gastank 6400 l |
Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit integriertem Fliegengitter |
Anschluss an die städtische Frischwasser und Abwasserversorgung |
| Zwei Brunnen , daraus Wasser zu beziehen für die Reithalle und die Grundstücksbewässerung, nach Zertifizierung Trinkwasser fähig |
| das ganze Grundstück ist gepflastert |
| historisches Backhaus |
| und vieles mehr |
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Kaufpreis: |
2.350.000,- Euro |
Käufercourtage: |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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