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Objektart |
sanierte Hofanlage mit Wohn- und Nebengebäuden auf weitläufigem Grundstück mit großem Schwimmteich |
Lage |
Meerbusch - Büderich |
| Baujahr |
Ursprungsbaujahr ca. 1750 |
| Sanierung |
2010 / 2011
Sanierungskosten ca. 1,8 Mio. Euro |
| Denkmalschutz |
ja |
| Grundstück |
ca. 22.500 m² |
Wohnfläche |
ca. 336 m² (zzgl. Appartement) |
| Nutzfläche |
ca. 608 m² (Keller, Scheunen, Lager etc.) |
| Zimmer |
10 Zimmer (inkl. Appartement) |
| Bad |
3 Bäder, 3 WCs |
| Energieausweis |
88,9 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis,
wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix |
| Heizung |
Photovoltaik mit großem Batteriepuffer, Erdwärme; Erdgas in geringem Umfang |
| PKW |
6 Stellplätze in den Stallungen, mehrere Außenstellplätze |
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Die historische Hofanlage liegt auf einem ca. 22.500 m² großen, alteingewachsenen Grundstück in einer Randlage von Meerbusch - Büderich und bietet einen herrlichen Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet und die Rheinauen bis hin nach Düsseldorf. Das Objekt, ursprünglich im Jahre 1750 errichtet, ist die älteste jemals erwähnte Hofanlage am linken Niederrhein und in der Liste der Meerbuscher Baudenkmäler eingetragen. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das Anwesen modernisiert und einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie den heutigen Bedürfnissen an modernes Wohnen angepasst ohne dabei jedoch ihren historischen Charme zu verlieren.
Das Wohngebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 336 m² bei einer 8-Zimmer-Aufteilung. Über die Diele mit angrenzender Garderobe und Gäste-WC betreten Sie das Wohngebäude im Erdgeschoss. Hier befinden sich 2 große Wohnräume, ein Esszimmer sowie die große Wohnküche. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie zu den Schlafgemächern im Obergeschoss. Neben der komfortablen Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite stehen auf dieser Etage 3 weitere Zimmer sowie ein zweites Bad zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird über eine Bodenluke mit Glaseinsatz betreten und dient aktuell als großzügiges Spielzimmer. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Ausblick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis hin nach Düsseldorf.
Angrenzend an das Wohngebäude befindet sich ein kleines Appartement, welches für Bedienstete, Au-Pairs etc. genutzt werden kann. Die umliegenden Scheunen sind nicht ausgebaut und bieten eine Raumreserve von ca. 600 m². Entsprechende Baugenehmigungen liegen bereits vor. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind alle weiteren Baumaßnahmen voll abschreibungsfähig.
Das riesige Außengelände mit eigenem Schwimmteich, Badesteg und Strandabschnitt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum zur freien Entfaltung. Ob Tierhaltung, der Anbau von Obst und Gemüse oder einfach am eigenen Sandstrand entspannen – hier haben Sie alle Möglichkeiten sich ein Leben inmitten der Natur zu verwirklichen ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu müssen. |
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ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur |
| unverbaubarer Blick über das angrenzende Landschafts- und Naturschutzgebiet |
| alteingewachsenes Grundstück mit ca. 85 Obstbäumen, zahlreichen Beerensträuchern, Weinreben u.v.m. zum Teil automatisch bewässert |
| luxussaniertes Wohngebäude |
gartenseitiger Anbau mit Haustechnik, Batterieraum sowie Stauplatz für Gartenmöbel |
| hausseitiger Anbau mit Appartement, Speicher, Garage sowie einem Schuppen für Gartengeräte |
| große Ausbaureserven, Baugenehmigung bereits vorhanden, Baumaßnahmen können voll abgeschrieben werden |
| 2 Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher für mehrere Tage |
| große, mit wildem Wein überdachte Terrasse |
Garten mit Rutsche und Schaukel und Spielhäuschen für Kinder |
eigener, großer Badeteich mit Anlegesteg und Strand auf dem Grundstück |
| historische Pflaster- und Ziegelsteine (Reserven vorhanden) |
| automatische Bewässerung der Auffahrt, des Gemüsegartens und der Blumenrabatte und teilautomatisierte Bewässerung der Obstbäume |
| automatisierter Rasenschnitt |
leistungsstarker Brunnen zur Wasserversorgung |
| Hühnergehege mit automatisierter Bewässerung |
| begehbare Voliere für Ziervögel |
| Bauerngarten mit Gewächshaus und zwei großen Hochbeeten mit automatischer Bewässerung |
| Vorbereitung für Außenwhirlpool und Außensauna |
| On Top: 1 Elektrofahrzeug gratis (Ladung über hauseigene Photovoltaik-Anlage) |
| und vieles mehr... |
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alle Installationen (Elektro, Gas, Wasser und Heizung) im Haus komplett neu gelegt |
| das gesamte Gebäude wurde neu verfugt |
| Fußbodenheizung im gesamten Haus verlegt |
| Schornstein neu aufgebaut |
Dachstuhl aufgedoppelt und ca. 28 cm starke Wärmedämmung eingebracht; 2 große, vollautomatische Dachflächenfenster verbaut, Dach neu eingedeckt, Dachrinnen erneuert |
| große, halbautomatische Bodenluke im DG eingebaut mit einer weiteren, kleinen Luke als Einsatz |
| Be-und Entlüftung des 1. OG und DG |
| alle Bäder mit hochwertigen Materialien erneuert |
| Wände neu eingezogen und mit Tadellak-Putz versehen |
Wäscheabwurf im 1. OG |
maßgefertigte Einbauschränke unter der Treppe im 1. OG |
| teilweise Fenster erneuert, im EG zum Teil bodentief |
| teilweise Türen erneuert, im EG zum Teil doppelflügelig |
| Eichendielen in allen Wohnräumen, Fliesen in den Bädern |
alle Elektroschalter und Steckdosen erneuert (Bakelit-Stil) |
| große, maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten |
| Anbau modernisiert inkl. Dachstuhl |
| modernste Haustechnik |
| Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 310 cm |
| und vieles mehr... |
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"Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.
Die Immobilie liegt am Rand von Meerbusch-Büderich auf einer einseitig bebauten Privatstraße und bietet einen herrlichen Fernblick über die Feld- und Wiesenlandschaft von Meerbusch – Büderich. Stattliche Einfamilien- und Landhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken prägen die Nachbarschaft.
Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzten etc. befindet sich im Ortskern von Meerbusch. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und per Fahrrad innerhalb von 15 Minuten erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 haben Sie perfekten Anschluss an Düsseldorf und alle anderen umliegende Städte.
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 Autominuten
ÖPNV: ca. 3 Gehminuten
Bahnhof (Osterath): ca. 6 Autominuten
A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km
Int. Schule Neuss: ca. 12 km
Int. Schule Düsseldorf: ca. 15 km Königsallee: ca. 11 km
Messe Düsseldorf: ca. 13 km
Düsseldorfer Flughafen: ca. 14 km |
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