Objektart

saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 luxuriösen Wohnungen
(jeweils eine Wohneinheit pro Etage)

Lage

Düsseldorf - Oberkassel        

WE 01
WE 02
WE 03
WE 04

ca. 164,83 m²
ca.   96,87 m²
ca.   96,98 m²
ca. 118,99 m²
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ca. 477,67 m²

Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem großen Haupthaus sowie einer zu Wohn- und Gewerbezwecken umgebauten Tenne und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von knapp über 1000 m2, verteilt auf 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Für Pferdeliebhaber stehen darüber hinaus eine Reithalle mit 15 x 30 m, ein Stallgebäude mit 11 Boxen und Lagerungsmöglichkeiten sowie eine Remise bereit.

Der ursprüngliche Hof wurde 1902 erbaut, im zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und in den 50er Jahren wieder aufgebaut. Durch eine im Jahr 1998 erteilte Baugenehmigung wurde das Anwesen einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, zuzüglich der Möglichkeit der Pferdehaltung, zugeführt und im Jahre 1999 umfangreich saniert.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten entstanden in der ursprünglichen Tenne 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Sollte der neue Eigentümer die Einheiten nicht selber oder nur teilweise nutzen wollen, können diese vermietet werden und eignen sich somit hervorragend als Kapitalanlage bzw. zur Refinanzierung des Objektes. Die Gewerbeeinheiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Verkaufsfläche, Show-Room, als repräsentative Büroräume oder auch z.B. als Beauty- oder Massage-Salon.

Weiterhin wurde die ursprünglich 1982 erbaute Gerätehalle zu einer 15 x 30 m großen Reithalle umgebaut. Ausbaureserven sind vorhanden, bei Bedarf besteht die Möglichkeit diese bis auf die Turniermaße von 40 x 20 zu erweitern. 2008 erhielt sie eine innen und außen sichtbare Fassade aus Lärchenholz. Im angrenzenden Stall stehen 11 Pferdeboxen zur Verfügung. Bei Bedarf können diese auf bis zu 25 Boxen erweitert werden. Um zu jeder Jahreszeit Kutschfahrten durchführen zu können, wurde hierfür eigens ein Wall sowie eine Fahrspur mit Betonplatten angelegt, um vorhandene Wasserflächen zu durchqueren.

Die Hofanlage ist an das Stadtwasser angeschlossen. Die Pferde werden über einen eigenen Brunnen versorgt. Alle Abwasser (Schmutz- und Regenwasser) werden über eine vollbiologische Kläranlage abgebaut, welche für 16 Wohneinheiten ausgelegt ist.

Der Düsseldorfer Stadtteil Oberkassel hat eine Fläche von 3,87 km² und ca. 17.000 Einwohner. Der linksrheinische Stadtteil zieht sich entlang eines Rheinbogens, dem weitläufige Wiesen vorgelagert sind.

Das Wohnumfeld besteht vorwiegend aus historischen Stadthäusern mit höchstem Wertanspruch, oftmals aus der Gründerzeit. Als Wohnstandort ist Oberkassel äußerst beliebt, da es hier sehr viele der in Düsseldorf begehrten großen Altbauten gibt und der Stadtteil zugleich eine sehr gute und gehobene Infrastruktur bietet. Die in Rheinlage liegenden Immobilien bieten einen schönen Ausblick auf die Düsseldorfer Skyline und gehören zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Luegallee ist die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils. Neben dem Angebot des täglichen Bedarfs finden sich hier auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Ein reiches gastronomisches Angebot sowohl auf der Luegallee, als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zieht Besucher aus anderen Stadtteilen nach Oberkassel.

Oberkassel als Standort ist bei Freiberuflern, insbesondere bei Rechtsanwälten, Grafikern, Designern und Werbefachleuten, beliebt. Viele Künstler hatten oder haben in Oberkassel ihre Ateliers, so u. a. Joseph Beuys, Gotthard Graubner, Günther Uecker und Jörg Wiele. In Oberkassel gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Japanische Internationale Schule. Ein weiteres Gymnasium, eine Realschule sowie eine katholische Grundschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Niederkassel.

Zwei Brücken verbinden Oberkassel mit dem rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtgebiet. Die Oberkasseler Brücke führt in Richtung Altstadt und Stadtmitte, die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt.

großzügige, neue Balkonanlagen auf jeder Etage, Terrasse im Erdgeschoss

Osma-Aufzug mit Penthousesteuerung (vom Garten- bis ins Dachgeschoss)

Meranti-Holzfenster mit hohem Wärmedämmwert, Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen

schallgedämmte Holzbalkendecken