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Die im Jahre 1954 errichtete Stadtvilla liegt in einer der besten und repräsentativsten Lagen Düsseldorfs in direkter Nähe zum Zoopark. Die äußerst großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 641 m² verteilt sich über 4 Etagen und eröffnet den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahre 1994 ganzheitlich kernsaniert und befindet sich technisch weitestgehend in einem guten Zustand, bedarf jedoch insbesondere optisch einer grundlegenden Renovierung. |
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Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, insbesondere die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie in wenigen Gehminuten die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. erreichen. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen. |
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Personenaufzug |
ausgebautes Dachgeschoss |
Alarmanlage |
Panic-Room im Untergeschoss |
automatisch gesteuerte Sonnenrollos und Fensterläden |
Glaskassetten-Fenster (Sicherheitsstufe 2) |
Spiegelkassetten-Türen, teilweise doppelflügelig |
Decken mit Stuckleisten |
offener Marmor-Kamin |
Fußbodenheizung, zusätzlich verkleidete Heizkörper vor den Fenstern |
zahlreiche hochwertige Schrankeinbauten |
voll ausgestatte Küche im Landhausstil |
Downlights in allen Räumen |
separater Gästebereich im Untergeschoss |
und vieles mehr |
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Kaufpreis: |
4.500.000,- Euro |
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Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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