Großzügige Stadtvilla in bester Lage vom Düsseldorfer Zooviertel






Objektart

2-geschossige Stadtvilla, teilunterkellert mit
ausgebautem Dachgeschoss

Lage

Düsseldorf - Düsseltal

Baujahr

1954

Sanierung 1994
Grundstück

ca. 1.250 m²

Wohnfläche

ca. 640,93 m²

Nutzfläche ca. 184,61 m²
Zimmer

9 Zimmer

Bad 4 Bäder und 1 WC
Energieausweis liegt nicht vor / in Bearbeitung
Heizung Gas-Zentralheizung
PKW 2 Tiefgaragenstellplätze



Die im Jahre 1954 errichtete Stadtvilla liegt in einer der besten und repräsentativsten Lagen Düsseldorfs in direkter Nähe zum Zoopark. Die äußerst großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 641 m² verteilt sich über 4 Etagen und eröffnet den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahre 1994 ganzheitlich kernsaniert und befindet sich technisch weitestgehend in einem guten Zustand, bedarf jedoch insbesondere optisch einer grundlegenden Renovierung.

Alternativ kann das Objekt gegen eine Aufpreis im sanierten Zustand (in Abstimmung mit dem Käufer) erworben werden.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, insbesondere die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie in wenigen Gehminuten die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. erreichen. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen.





Personenaufzug

ausgebautes Dachgeschoss

Alarmanlage

Panic-Room im Untergeschoss

automatisch gesteuerte Sonnenrollos und Fensterläden
Glaskassetten-Fenster (Sicherheitsstufe 2)

Spiegelkassetten-Türen, teilweise doppelflügelig

Decken mit Stuckleisten
offener Marmor-Kamin

Fußbodenheizung, zusätzlich verkleidete Heizkörper vor den Fenstern

zahlreiche hochwertige Schrankeinbauten
voll ausgestatte Küche im Landhausstil
Downlights in allen Räumen
separater Gästebereich im Untergeschoss
und vieles mehr

Kaufpreis:

auf Anfrage

   

Käufercourtage: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





Immobilienangebote in der Übersicht
Villen und exklusive Liegenschaften ab 3 Mio.