Wohnen am Zoopark - exklusive Stadtvilla in begehrter Lage von Düsseldorf






Objektart

freistehendes Einfamilienhaus über 5 Etagen mit Einliegerwohnung, 2 Garagen und Garten

Lage

Düsseldorf - Düsseltal

Baubeginn

2005

Grundstück

ca. 746

Wohnfläche

ca. 470

Nutzfläche

ca. 71

Zimmer 10, davon 6 Schlafzimmer
Energieausweis in Bearbeitung / liegt zur Besichtigung vor
Heizung Gasheizung von Vissmann
PKW 2 Garagen, 2 Außenstellplätze



Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Informationen, Abbildungen etc. kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 0211 / 890 36 90 oder per E-Mail.



Die im Jahre 2005 errichtete Stadtvilla liegt in einer der besten und repräsentativsten Lagen Düsseldorfs in direkter Nähe zum beliebten Zoopark. Die äußerst großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 470 m² verteilt sich über 5 Etagen und eröffnet den zukünftigen Bewohnern zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertig ausgestattete Immobilie befindet sich optisch und technisch in einem gepflegten Zustand und wird gehobenen Ansprüchen an stilvolles Wohnen gerecht. Die ruhige Lage in Verbindung mit einer sehr guten Infrastruktur macht dieses Objekt insbesondere für Familien interessant.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, insbesondere die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Infrastruktur ist optimal, da Sie in wenigen Gehminuten die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. erreichen. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen.





zentrale und zugleich ruhige, familienfreundliche Lage

lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit Kamin

hochwertige Küche von Leicht mit Gaskochfeld und NEFF-Elektrogeräten und Miele Geschirrspüler

stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen und Einbauten (Dornbracht, Joop und Hansa)

diverse, maßgefertigte Schrankeinbauten
klimatisierte Schlafzimmer im 1. Ober- und Dachgeschoss
+ verkleidete Konvektoren in den Wohnräumen, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper in den Bädern

Holzsprossen-Fenster mit Sicherheitsglas, Rollläden und Fliegengittern

hochwertige Holztüren, teils doppelflügelig mit Glaskassetten
Parkettboden im Wohnraum, Solnhofer Stein und Marmorfliesen (Bäder, Küche, Treppe)
aufwendige Deckengestaltung mit Stuckleisten und integrierten Downlights
Lautsprecherverkabelung für Dolby Surround System, Sternnetzverkabelung CAT6 für Internetanbindung, Unterbodensteckdosen im Wohnbereich
Alarmanlage mit Aufschaltung
Einliegerwohnung
Loggia straßenseitig
große Terrasse und umfriedeter Garten

Aufzug nachrüstbar

Objekt kann in 3 separate Einheiten unterteilt werden

und vieles mehr...

Kaufpreis:

4.250.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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