Paradies für Pferdefreunde – stilvolles Einfamilienhaus
in idyllischer Grünlage von Mülheim






Objektart

hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus über 2 Etagen auf einem großen Grundstück mit Möglichkeit zur privaten Pferdehaltung (optional), Stallungen für 3 Pferde vorhanden

Lage

Mülheim - Selbeck

Grundstück

ca. 7.505 m²

Baujahr 1971
Letzte Sanierung 2017 - 2018
Wohnfläche ca. 161 m²
Nutzfläche ca. 32 m² (Kellergeschoss)
Zimmer

4 Zimmer zzgl. Nebenräume, davon 2 als Schlafzimmer nutzbar

Bad

2 Bäder, Gäste WC

Energieausweis

234,6 kWh/(m²*a) laut Bedarfssausweis,
Hauptenergieträger Heizöl EL

Heizung Ölheizung (2019 erneuert)
PKW Doppelgarage, Carport und mehrere Außenstellplätze



Sie suchen ein idyllisches Zuhause für sich und Ihre Pferde? Dann könnte dieses 2018 sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 7.500 m² großen Grundstück genau das Richtige für Sie sein! Die stilvoll ausgestattete Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 161 m² bei 4 bis 5 Zimmern und eignet sich durchaus für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. In den Stallungen lassen sich bis zu 3 Pferde unterbringen. In einer für die Pferdehaltung prädestinierten Lage von Mülheim haben Sie hier die Möglichkeit sich Ihren Traum von einem gemeinsamen Leben mit Ihren Vierbeinern zu erfüllen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Entree empfangen, das mit einer angrenzenden Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und großzügigen Gestaltung zu überzeugen weiß. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und gewähren einen malerischen Blick auf das weitläufige Gartengrundstück. Ein Kamin sorgt insbesondere an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Die hochwertig und modern ausgestattete Küche mit offen liegenden Dachbalken integriert sich perfekt in den Raum.

Das Schlafzimmer wurde bewusst so gestaltet, dass es einen herrlichen Ausblick auf den Garten und den Pferdestall bietet. Hier erwachen Sie jeden Morgen inmitten der Natur und haben Ihre geliebten Pferde stets im Blick. Der angrenzende Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie in das hochwertig und stilvoll ausgestattete Badezimmer. Ein Arbeitszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc. komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio samt Bad en Suite ausgebaut und eignet sich perfekt als Schlafzimmer für den Nachwuchs oder Gäste.

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist zweifellos das traumhafte ca. 7.500 m² große Gartengrundstück in Kombination mit den Pferdestallungen. Die Stallungen befinden sich nur wenige Schritte von der Terrasse entfernt, so dass Sie stets den unvergleichlichen Anblick Ihrer geliebten Pferde genießen können – eine wahrhaft inspirierende Kulisse, die jeden Tag bereichert.



Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ländlichen Umgebung im Stadtteil Mülheim - Selbeck. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet die Lage optimale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung und lädt dazu ein, die umliegende Natur mit Ihrem Vierbeiner zu erkunden.

Die ruhige und friedliche Umgebung in Mülheim - Selbeck sorgt für eine entspannte Atmosphäre, perfekt für Mensch und Tier. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen wie Tierärzte, Reitschulen und Reitwege in der Nähe vorhanden, um eine optimale Betreuung der Pferde zu gewährleisten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte und Banken sind im Dorf Saarn vorhanden und gut erreichbar. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Auto innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie z.B. Essen und Duisburg. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 20 Minuten.

Insgesamt bietet diese Lage in Mülheim-Selbeck die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, perfekt für Pferdehaltung in einer naturnahen und lebenswerten Umgebung.





ruhige Wohnlage im Grünen mit hoher Privatsphäre

perfekte Umgebung für Pferdehaltung mit zahlreichen Reitwegen, diversen Reitställen sowie Dressur- und Reitplätzen im direkten Umfeld
Pferdestall (optimal für bis zu 3 Pferde) mit Boxen, Tränke, Waschplatz, Auslauf (Sandplatz) etc.

komplett mit Hecken und Zäunen umfriedetes Grundstück mit alt-eingewachsenen Bäumen

hochwertig saniertes Einfamilienhaus vis-à-vis mit den Pferden

großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin

maßgefertigte Küche mit hochwertigen Einbauten von 2018

Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Bad

Deckenhöhen im Erdgeschoss ca. 3 m

ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Bad en Suite – perfekt für den Nachwuchs oder Gäste

doppelverglaste Fenster im Erdgeschoss und große Oberlichter im Dachgeschoss

Parkett und hochwertiger Vinylboden
hochwertige Downlights in allen Räumen
Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen im EG und KG
große, zum Teil überdachte Terrasse
Kameras und Bewegungsmelder
Doppelgarage, Carport und Außenstellplätze
und vieles mehr...

Status:

Referenzobjekt




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