Perfekte Symbiose aus Moderne und Historie - luxussaniertes Townhouse in exponierter Lage vom Düsseldorfer Zooviertel



Luxussaniertes Townhouse im Düsseldorfer Zooviertel




Objektart

hochwertig saniertes Stadthaus über 4 Etagen auf einem alteingewachsenen Gartengrundstück, voll unterkellert

Lage

Düsseldorf - Düsseltal, Zooviertel

Grundstück

ca. 529 m²

Baujahr

1906

Wohnfläche

ca. 465 m²

Nutzfläche ca. 126 m² (Keller, Garage)
Zimmer

12 Zimmer zzgl. Nebenräume

Badezimmer 3 Bäder, 4 WCs (davon 2 WCs als Bad ausbaubar)
Energieausweis

130,7 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, EEK E

PKW Einzel-Garage und Außenstellplätze direkt vor dem Objekt



Das repräsentative Stadthaus aus der Gründerzeit liegt in einer exponierten Wohnlage im begehrten Düsseldorfer Zooviertel, nur wenige Meter vom Zoopark entfernt. Die Immobilie wurde 2017 unter Verwendung hochwertigster Materialien umfangreich und mit viel Liebe zum Detail luxussaniert und bietet seinen Bewohnern heute exklusivsten Wohnraum auf einer äußerst großzügigen Fläche von ca. 465 m² verteilt über 4 Etagen.

Schon beim Betreten der eleganten Empfangshalle im Hochparterre wird der exzellente Ausstattungsstandard sichtbar. Hohe Decken mit Stuckelementen, professionell aufbereiteter Parkettboden, stilvolle Wandvertäfelungen, der massive Treppenaufgang aus Echtholz in Kombination mit einer modernen, nach Maß gefertigten Stahl-Glas-Anlage bilden eine perfekte Symbiose aus Historie und Moderne.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte und familiäre Abende. Detailreich verzierte Stuckdecken kombiniert mit modernen Designerleuchten und der historische Parkettboden schaffen eine einladende und stilvolle Atmosphäre aus modernem Komfort und klassischer Eleganz. Wandelemente im amerikanischen Loftstil mit doppelflügeligen Türen eröffnen den Zugang zu der exklusiven Bulthaup-Küche.

Sowohl vom Essbereich als auch von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse im Hochparterre, die sich ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende mit Freunden und Familie eignet. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem in den alteingewachsenen Garten im Gartengeschoss.

Ein komfortabler Garderobenraum, ausgestattet mit hochwertigen Schrankeinbauten und einem eleganten Gäste-WC, komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Das 1. Obergeschoss dient derzeit als private Etage nur für die Eltern und bietet somit eine hohe Privatsphäre. Hier befinden sich drei Zimmer: ein privates Wohnzimmer/TV-Raum mit straßenseitigem Balkon, ein Ruhe- und Lesezimmer sowie die Mastersuite mit begehbarer Ankleide und einem eleganten Bad en Suite samt freistehender Badewanne mit Blick ins Grüne. Zudem bietet die Mastersuite Zugang zu einer gartenseitigen Dachterrasse, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit darstellt.

Das 2. Obergeschoss bietet sich perfekt für den Nachwuchs an. Hier befinden sich drei helle Zimmer, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten, sowie zwei moderne Badezimmer, die den morgendlichen Ablauf erleichtern. Eine gemütliche Dachterrasse lädt zum Entspannen und fröhlichen Beisammensein an der frischen Luft ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss dient als multifunktionale Nutzfläche und eignet sich beispielsweise perfekt als Yogafläche oder Fitnessbereich. Ein Lichthof in moderner Stahl-Glaskonstruktion durchflutet den Raum mit natürlichem Licht. Zusätzlich gibt es zwei Nebenräume. Einer der beiden Räume ist mit einer Waschmöglichkeit sowie einem WC ausgestattet und kann bei Bedarf problemlos zu einem vollständigen Bad ausgebaut werden.

Das Gartengeschoss der Immobilie verfügt über einen separaten Eingang und kann zum Beispiel als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder großzügiger Gästetrakt genutzt werden. Separate Zähler gewährleisten eine eigenständige Abrechnung der Nebenkosten. Aktuell wird der Bereich als großzügiges Homeoffice genutzt. Ein einladender Empfangsbereich samt Teeküche und angrenzendem Loungebereich sowie ein großzügiger Arbeitsraum bieten ausreichend Platz für kreative Projekte oder geschäftliche Aktivitäten, während ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer zusätzliche Flexibilität bietet. Zudem ist das Gartengeschoss mit einem WC ausgestattet, ein weiteres Zimmer ist bereits für die Einrichtung eines Badezimmers vorbereitet. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten und reichlich Platz für Entspannung im Freien bietet.

Diese exklusive Immobilie bietet urbanen Luxus in bester Lage von Düsseldorf und weiß durch ihre perfekte Kombination aus klassischer Eleganz und modernem Komfort zu überzeugen. Das stilvolle Stadthaus ist perfekt für Familien geeignet, die hohen Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung zu schätzen wissen. Das Objekt weist grundbuchlich 3 Sonder- und Eigentumsanteile aus. Somit besteht die Möglichkeit, die Immobilie als 3 separate Einheiten zu nutzen.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 25.500 Einwohnern und zählt zu den gehobenen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Mit dem begehrten Zoopark und seinen zahlreichen Grünflächen bietet das Viertel abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Insbesondere die Gegend um den Zoopark ist entsprechend hochpreisig und Immobilien in dieser Lage bieten eine große Wertsteigerung. Die Architektur im Zooviertel ist geprägt von charmanten Altbauten und modernen Wohnanlagen, die den Charakter des Viertels ausmachen.

Die Infrastruktur ist optimal. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die beliebte Rethelstraße mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und einem breit gefächerten Gastronomieangebot.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort mit einer breiten Auswahl an Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium und einer französischen Schule ist hervorragend. Die vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen. Auch das vielfältige Sport- und Freizeitangebot ist bemerkenswert und bietet viele Möglichkeiten für aktive und kreative Betätigung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte und der Internationale Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichen. Der S-Bahnhof Düsseldorf Zoo ist schnell erreicht und bietet eine Anbindung an den regionalen Zugverkehr. Zudem bringt Sie der Düsseldorfer ÖPNV schnell und unkompliziert in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.






begehrte und gehobene Wohnlage in einem begrünten Umfeld

repräsentatives Townhouse - hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert

großzügiges Wohnen über 4 Etagen in luxuriösem Ambiente

hoher Sicherheitsstandard

zum Teil hochwertiges Original Parkett, Mutina Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
imposantes Treppenhaus mit großem Oberlicht im Dachgeschoss
moderne Wandelemente im amerikanischen Loftstil (Stahl-Glas-Anlage)
großer Garderobenraum mit hochwertigen Einbauten und Gäste-WC
historische Stuckdecken mit aufwendigen Verzierungen, Deckenhöhe von ca. 3,70 m im EG und 1. OG
hochwertige, in die Decke eingearbeitete Beleuchtungssysteme
großzügige Einbauküche von Bulthaup mit Gaggenau-Geräten
sehr hochwertige Maß-Einbauten im GG, EG und der Mastersuite
hochwertig ausgestattetes Masterbad
Gartengeschoss mit eigenem Eingang, separat nutzbar z.B. als Einliegerwohnung, Büroeinheit, Gästetrakt etc.
große Terrasse im Gartengeschoss mit Naturstein-Fliesen
große Terrasse im Hochparterre, Dachterrassen in den beiden zurückgestaffelten Obergeschossen
alteingewachsener Garten mit Wasserspiel und hoher Privatsphäre

und vieles mehr...


Kaufpreis:

3.750.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.






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