Objektart

massiv errichtete, freistehende Villa

Lage

Düsseldorf - Ludenberg

Baujahr

Grundstück

ca. 779 m²

Wohnfläche

ca. 357 m²

Nutzfläche

ca. 143 m²

2 Einzelgaragen
2 Carport-Stellplätze
zzgl. Außenstellplätze

Die Immobilie liegt in einer Villensiedlung in Düsseldorf Ludenberg. Die Lage gehört zu den besten in der Landeshauptstadt. In der Nachbarschaft liegen überwiegend repräsentative Einfamilienhäuser und Villen.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert. Wer sportlichen Aktivitäten nachgehen möchte, der findet ein sehr gutes Angebot in der Umgebung. Golfspieler schätzen die Nähe zu den drei umliegenden Golfplätzen (Golf Club Hubbelrath, Kosaido Golf Club, Golf Club Düsseldorf-Grafenberg) und Tennisspieler wissen von der kurzen Distanz zum berühmten Rochus-Club. Freunde des Reitsports profitieren von einigen Gestüten in der Umgebung sowie von der Nähe zur Galopprennbahn in Grafenberg (u. a. Preis der Diana).

Die Anbindung an die A3 ist fünf Fahrminuten entfernt, zur Düsseldorfer Innenstadt werden 15 Minuten benötigt. Der Flughafen ist innerhalb von 20 Minuten über die A 44 erreichbar. Einkaufsmöglich-keiten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die genaue Adresse der Liegenschaft können Sie unseren Verkaufsunterlagen entnehmen.

ca. 3,11 m Deckenhöhe im Erdgeschoss

lichtdurchfluteter Wohnraum (ca. 53 m²) mit offenem Kamin und Galerie / Luftraum

atriumähnlich angelegter Schwimm-
und Wellnessbereich mit Zugang
vom Wohnbereich

offene Wohnküche mit Kochinsel
und umfangreicher Ausstattung

Parkettböden in den Wohnbereichen /
helle Teppichböden in den Schlafräumen

Gästezimmer mit eigenem Duschbad
im Erdgeschoss (ca. 20 m² gesamt)

Elternschlafzimmer mit Ankleideraum (gesamt ca. 29 m²) und Bad-en-Suite

2 große Kinderzimmer im Obergeschoss
(ca. 23 m² / ca. 18 m²)

Kinderbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC im Obergeschoss

Dachterrasse im Atriumstil (nicht einsehbar, Süd-Ausrichtung, ca. 41 m²)

Balkon oberhalb des Wohnraums
(von der Galerie aus zugänglich)

Treppenhaus mit Travertin, Edelstahl- / Glasgeländer u. eingelassenen Wandstrahlern

großer Hobbyraum (ca. 35 m² - ca. 2,40 m Deckenhöhe - z.Zt. Heimkino)

Hauswirtschaftsraum (ca. 27 m²)

direkter Hauszugang von den Garagen aus

alteingewachsener und sichtgeschützter Garten

Frühstücksterrasse an der Küche

Sonnenterrasse im Garten
(vom Schwimmbad aus zugänglich)

und vieles mehr