Objektart

Villa in Massivbauweise

Baujahr

1954

Sanierung

1998 und 2006 - 2009

Lage

Düsseldorf - Ludenberg

Wohnfläche

ca. 385 m²

Grundstück

ca. 3.812 m²

Nutzfläche

ca. 96 m²

Die großzügig geschnittene Villa mit ca. 385 m² Wohnfläche auf drei Etagen wurde in den letzten 10 Jahren aufwendig kernsaniert sowie modernisiert und befindet sich in einem exzellentem Zustand.

Diese herrschaftliche Immobilie eignet sich hervorragend als Heim für die Familie und bietet Ihnen auf Grund seiner räumlichen Aufteilung zugleich die Möglichkeit, zahlreiche Gäste in einem repräsentativem Ambiente zu empfangen.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle und lichte Wohnraum mit seinen großen vorgelagerten Terrassen und großzügigen Zugängen von der Hauptdiele. Weiterhin befinden sich im Ergeschoss die Küche mit Essplatz und Frühstücksterrasse sowie eine Suite, bestehend aus Diele, Bad, Schlafraum und Bibliothek.

Das Obergeschoss ist durch seine atelierartige Gestaltung und den hohen Fenstern lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne.

1998

Kernsanierung

Bodenbeläge, Fenster, Gauben sowie alle Elektroleitungen. Heizungen, Rohre und sämtliche Sanitärbereiche erneuert, neue Einbauküche

2006

gesamte Außenanlage saniert

2007

Kernsanierung

Kompletter Umbau und Anbau unter energetischen Gesichtspunkten

Kompletter Umbau und Modernisierung des EGs inkl. neuer Einbauküche

Abriss und Neuaufbau des 1. OG inkl. Dachstuhl, Glauben, Dachisolierung etc.

Sanierung KG und Neubau eines Wellnessbereichs, neue Toranlage im Außenbereich

und vieles mehr...

2009

Umbau Wohn- und Esszimmer, Einbau eines neuen Kamins

erstklassiger Zustand

luxuriös ausgestattet

5 Schlafzimmer und 4 Bäder

hochwertige Bodenbeläge wie z. B. Parkett, Naturstein, Wollteppich

maßangefertigte Einbauküche mit Elektro-geräten von Miele

Wellnessbereich mit Sauna und Fitness

nicht einsehbares Anwesen

landschaftlich reizvolle Umgebung

Stellplätze auf dem Gelände

Alarmanlage

und vieles mehr...

Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft, unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur fünf Fahrminuten entfernt, zur Innenstadt werden ca. 15-20 Minuten benötigt. Der Flughafen Düsseldorf ist zügig über die A 44 zu erreichen.

Energieausweis nicht vorhanden.