Objektart

Villa mit Einliegerwohnung

Lage

Moers

Grundstück

ca. 2.300 qm
Bodenrichtwert: 200 € / qm

Baujahr

Wohnfläche

ca. 381 qm gesamt
(ohne Terrassenflächen)

Eigentümerwohnung:
ca. 286 qm

Einliegerwohnung:
ca. 95 qm

Nutzfläche

ca. 50 qm zzgl. Garage

Die erstklassig gepflegte Immobilie liegt direkt an einem Landschaftsschutzgebiet.

Die im Jahr 2001 errichtete, moderne Villa ist architektonisch einzigartig gestaltet und bietet neben einer großzügigen Eigentümerwohnung eine gehoben ausge-stattete Einliegerwohnung mit großer Terrasse und eigenem Eingang.

Der Garten ist fachmännisch gestaltet. Direkt am Haus angrenzend befinden sich zwei großzügige Terrassen, die einen Weitblick in die umliegende reizvolle Landschaft bieten.

Die Stadt Moers (ca. 105.500 Einwohner) liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets und ist die größte Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Aufgrund der Lage im Norden der Rheinschiene und im Westen des Ruhrgebiets wird Moers auch “Drehscheibe am Niederrhein” genannt.

Moers hat eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso wie zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburger Hafen. Die Stadt ist durch die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 überregional angebunden.

Für die im Norden und Westen angrenzenden Städte Rheinberg, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sowie die dahinter liegenden ländlichen Gebiete und für die linksrheinischen Stadtteile von Duisburg ist Moers Mittelzentrum.

Mit Krefeld im Süden und Duisburg im Osten grenzt Moers direkt an zwei Großstädte, deren Angebote im Bereich Kultur, Freizeit und Bildung von den Moerser Bürgern gerne genutzt werden.

großzügiger gepflasterter Vorplatz

Spezial-Beton / Marmor-Außenfassade

Drainage

Keller als geschlossene Wanne (Beton) ausgeführt

Abführung des Oberflächenwassers über eine Rigole im Garten

Wasser zur Außenbewässerung über einen eigenen Brunnen / Pumpen-System

geringe Energiekosten aufgrund einer wartungsfreien Erdwärmeheizung

Beleuchtung der Fassade und der Gartenanlage (u. a. Bodenstrahler)

Doppelgarage mit zusätzlichem Stellraum für Gartengeräte etc.

Kanalanschluss für Abwasser

und vieles mehr

lange Sichtachsen aufgrund der offenen Wohnraumkonzeption

großer Luftraum zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss

bodentiefe Panoramafenster

große Fensterfronten (Erdgeschoss:
ca. 18 m / Obergeschoss: ca. 13 m)

Verdunkelung der Fenster mit Rollos (teilweise elektisch in Scheiben / teilweise Außenrollos)

exklusive Wohnküche von Bulthaup

kunstharzgebundener Marmor-Steinboden mit Farbtupfern im ganzen Haus

3 große Schlafzimmer (zwischen 24 m² -
34 m²) in der Eigentümerwohnung

edle Badausstattung (Philippe Starck / insgesamt 3 Bäder im Haus)

hochwertige Treppe und Geländer (innen und außen) aus Edelstahl

zahlreiche maßangefertigte Einbauten

Lichtschienensystem von Erco und
ca. 100 Halogen-Downlights

großer Hobby- / Kellerraum (ca. 38 m²)

2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang (ca. 95 m² Wfl.)

und vieles mehr