Repräsentatives Villen-Ensemble in exponierter Lage im Aachener Südviertel






Objektart

Gebäudeensemble bestehend aus einer Villa und einem Nebenhaus auf einem alteingewachsenen Gartengrundstück
mit Außenschwimmbad in Bestlage von Aachen

Lage

Aachen – Südviertel (Mitte)

Grundstück

ca. 2.613 m²

Baujahr 2004

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 475,96 m²
Nebengebäude: ca. 116,04 m²
-----------------------------
gesamt: ca. 592,00 m²

Nutzfläche Haupthaus: ca.   44,47 m²
Nebengebäude: ca. 132,33 m²
-----------------------------
gesamt: ca. 176,80 m²
Energieausweis in Bearbeitung
Heizung Blockkraftheizwerk
PKW beheizte Tiefgarage mit 3 Stellplätzen, 2 Außenstellplätze



Bei diesem äußerst repräsentativen und wunderschön gelegenen Anwesen kennen Großzügigkeit, Qualität und Exklusivität keine Grenzen. Das imposante Villen-Ensemble, bestehend aus einem Haupt- und einem Nebenhaus, liegt auf einem über 2.600 m² großen Gartengrundstück in einer der besten und teuersten Wohnlagen Aachens. Die im Jahre 2004 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichteten Immobilien bieten ihren Bewohnern mit einer Gesamtfläche von ca. 769 m² zahlreiche Nutzungsvarianten und ermöglichen zugleich Wohnen auf allerhöchstem Niveau. Dazu lädt ein traumhaft gestalteter Garten samt Außen-schwimmbad zum Entspannen im Freien ein.

Der gesamte Außenbereich des Anwesens wurde von einem renommierten Gartenarchitekten konzipiert. Auf der Vorderseite empfängt Sie ein stilvoller Vorgarten samt Wasserbecken und Skulptur. Rückseitig genießen Sie von der ca. 45 m² großen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung einen traumhaften Blick über den Hauptgarten.

Das gesamte Anwesen ist mit altem Baumbestand und großen Hecken umfriedet und bietet seinen Bewohnern eine hohe Privatsphäre, welche zusätzlich durch das angrenzende, unverbaubare Naturschutzgebiet unterstrichen wird.





Die Immobilie liegt in einer exklusiven Wohnlage im Aachener Südviertel, der sogenannten grünen Oase von Aachen. Unmittelbar am Aachener Wald gelegen, wohnt man hier besonders ruhig und naturnah. Die Gegend rund um den Pommerotter Weg gehört zu den exponiertesten und zugleich teuersten Wohnlagen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit hochwertigen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen auf großen, alteingewachsenen Grundstücken mit gepflegten Grünanlagen.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt – der Aachener Wald befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in den diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihren Hobbies nachgehen. Darüber hinaus haben Kunst und Kultur in Aachen eine große Tradition und es finden das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Nicht nur die einladende Nähe zum Wald machen diese Lage besonders attraktiv, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sportstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten, ebenso die Autobahnen nach Belgien, in die Niederlande sowie nach Düsseldorf und Köln. Die Anbindungen an den ÖPNV sind ebenfalls gut.









weitläufiges, alteingewachsenes Grundstück (komplett umfriedet) in Süd-West-Ausrichtung mit hoher Privatsphäre und traumhaftem unverbaubaren Ausblick

exklusive High-Class-Ausstattung

großer Wohnbereich mit offenem Kamin und hochwertigen, maßangefertigten Einbauten
hochwertig ausgestattete, vom Schreiner maßangefertigte Küche mit Kochinsel und Esstheke
großes Masterschlafzimmer mit 2 vorgelagerten Ankleiden und Bad en Suite
exklusive Bäder mit großformatigen Fliesen und Bad-Garnituren von Dornbracht
individuell angefertigte Holz-Türen, zum Teil doppelflügelig
eleganter Treppenaufgang aus Massiv-Holz mit integrierten Schrankeinbauten
individuell angefertigte Holz-Fenster (einzeln alarmgesichert) mit elektrischen Rollläden mit Raum- und Gruppensteuerung
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude mit zusätzlicher Kühlfunktion
kontrollierte Wohnraumlüftung von Helios mit Hygromatik-Dampfbefeuchtung

BUS-Technik im gesamten Objekt

zahlreiche maßangefertigte Einbauten vom Schreiner
Klimaanlage im gesamten Haupthaus
Beschallungskonzept innerhalb des Haupthauses
voll klimatisierter Weinkeller
Kleingüteraufzug der Fa. KONE (Haupthaus)
Wellness- und Fitnessbereich im Untergeschoss mit voll ausgestattetem Fitnessraum, Saunarium mit Infrarotlicht und Farbtherapiefunktion, Dampfbad, Solarium, Massageraum und Ruhebereich

Patio am Wellnessbereich mit Wasserbecken und Außendusche

große Terrasse mit elektrischem, vollautomatischen Sonnensegel von SunSquare mit Fernsteuerung und Windüberwachung
beheizbarer Außenpool (9m x 4,50m) mit im Boden versenkbarer Rollladenabdeckung und LED-Beleuchtung, Filteranlage von Ospa mit basischer Wasseraufbereitung durch Salz und Mineralien (ohne Chlor)
aufwendige Gartengestaltung inkl. Wasserbecken im Vorgarten mit Skulptur vom Gartenarchitekten Willy Reynders
Gartenbewässerung ober- und unterirdisch
hohe Sicherheitsvorkehrungen in allen Innen- und Außenbereichen
unterirdischer Verbindungstrakt zwischen Haupt- und Nebenhaus mit direktem Zugang zur Garage
und vieles mehr...

Kaufpreis:

gegen Gebot

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




Immobilienangebote in der Übersicht
Villen und exkl. Liegenschaften ab 3 Millionen