Die Immobilie liegt auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Ratingen in direkter Nähe zum Wald. Die im Jahre 1980 errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern 7 Zimmer, verteilt über 3 Etagen, bei einer Wohnfläche von ca. 303 m². Hinzu kommen weitere ca. 106 m² Nutzfläche im zum Teil wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Das Objekt wurde im Jahre 2019 aufwendig saniert und befindet sich optisch und technisch in einem sehr guten Zustand.
Über die Diele mit vorgelagertem Windfang, Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Großflächige, bodentiefe Schiebefenster mit Zugang zu den Terrassen sorgen für einen lichtdurchfluteten, über ca. 60 m² großen Wohnbereich und geben den Blick in den Garten frei. Der moderne Gas-Kamin der Marke Kalfire wurde erst im Zuge der umfangreichen Sanierung eingebaut und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in dem eigens vom Schreiner individuell geplanten Wohn- und Fernsehbereich. Die Bedienung erfolgt individuell und komfortabel per Fernbedienung.
Die hochwertige, weiße Küche besitzt eine Glastüre zum nach Osten ausgerichteten Innenhof, die Möbel im Landhausstil der Marke Poggenpohl wurden maßgefertigt. Weiterhin bietet der Raum genügend Platz für eine Essecke. Für gemütliche Stunden im größeren Rahmen bietet sich das separate Esszimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und einem direkten Zutritt auf die Terrasse an.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie zu den Schlafzimmern im Obergeschoss. Der Master-Bedroom ist mit einem Bad en Suite ausgestattet und bietet Zugang zum großen Sonnenbalkon. 2 weitere geräumige Zimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum umlaufenden großzügigen Balkon stehen für den Nachwuchs oder zur individuellen Nutzung bereit. Ein weiteres Badezimmer und 2 Abstellräume komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Gästezimmer sowie ein großes Studio mit Panoramafenster, durch das man einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießt.
Im ausgebauten Untergeschoss befinden sich 2 großzügige wohnliche Räume mit Fußbodenheizung und integrierten Lichtsystemen, die individuell als Hobby- und Fitnessraum, privates Kino oder ähnliches genutzt werden können. Daneben finden sich die üblichen Kellerräume wie mit Heizungsraum, mehrere Abstellräume und Waschküche.
Der von außen nicht einsehbare, pflegeleichte Garten wird insbesondere im Frühjahr und Sommer durch seine üppige und hochwertige Bepflanzung zu einer farbenfroh blühenden Wohlfühloase. Die Terrassenflächen aus hochwertigem afrikanischem Laubholz fügen sich ideal in die idyllische Teichlandschaft ein, welche sich über eine Fernbedienung steuern lässt. |
