Landhausvilla in Ratingen - Hösel mit weitläufigem Parkgrundstück


Villa in Ratingen - Hösel mit weitläufigen Parkgrundstück



Objektart

freistehende Villa

Lage

Ratingen - Hösel

Grundstück

ca. 2.500 m²

Wohnfläche

ca. 269 m²

zzgl. Wohnraumreserve
im Dachgeschoss

Nutzfläche

 ca. 130 m²
Zimmer 9 Zimmer gesamt

Baujahr

 1961

Sanierung

 fortlaufende Sanierungen

hierbei u.a. erneuert:
Dach, Fenster, Heizung, elektrische Leitungen
und Rohre)
PKW

+ Doppelgarage
+ Außenstellplätze
Heizung Öl-Zentralheizung
10.000 l Tank




Die Stadt Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat etwa 93.000 Einwohner. Ratingen grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann an. Hösel gilt als der vornehmste Stadtteil Ratingens, ist vorwiegend repräsentativ bebaut und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zur Innenstadt von Düsseldorf werden ca. 20 Minuten Fahrtzeit benötigt.






elektrische Toranlage
gepflasterte Vorfahrt und Wege,
großer Vorgarten mit Sitzbereich
weitläufiges Parkgrundstück mit altem Baumbestand, rundum schön eingewachsen (hohe Privatsphäre)

repräsentatives Entrée / Halle

Solnhofer Platten (Kalksandsteinböden) in den Wohnbereichen / Steinfliesen in Diele und Küche / Teppichböden in den Schlafbereichen

großer Wohnbereich mit zwei Wohnzimmern (u.a. mit offenem Kamin)
zwei exklusive Badezimmer
(Ausstattung von Dornbracht / Kludi - Elternbad mit Marmoraussattung)

bis zu 5 Schlafzimmer im Obergeschoss möglich

Arbeitszimmer im Erdgeschoss

Einbauküche von SieMatic (1989)

Hobbyraum (ca. 25 m²), Wirtschaftsräume und Technikräume in Untergeschoss

maßgefertigte Einbauten im ganzen Haus

überwiegend Sprossenfenster mit Sicherheitsstufenglas - dekoratives Bleikristallglas im Eingangsbereich

alle Fenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
großzügige gepflasterte Terrasse zur Gartenseite hin (teilweise überdacht)
großer Balkon im Obergeschoss auf der Gartenseite (von 3 Zimmern zugänglich)

gepflastertes Rondell im Garten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
beheizte Doppelgarage mit Wasseranschluss und elektrischem Tor

und vieles mehr


Energie-Ausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

205.0 kWh/(m²a)
Energieträger Öl
BJ Gebäude 1961
BJ Wärmeerzeuger 2001
Energieeffiziens-Klasse G

Status:

Referenzobjekt


Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.



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